Tìm hiểu chi phí xây nhà 3 tầng đầy đủ và chi tiết nhất

Nhìn vào sự phát triển của nền kinh tế, nhu cầu thị trường con người thay đổi không ngừng của nước ta ở thời điểm hiện nay. Tất cả chúng ta không thể không có hứng thú, bày tỏ niềm vui sướng, sự ngạc nhiên ngỡ ngàng trước sự biến đổi vượt bậc này. Song song với sự phát triển kinh tế này chính là điều hướng tới sự tăng cường lớn mạnh về nhu cầu xây dựng của mỗi gia đình. Ngoài ra chúng ta sẽ thấy được sự tăng trưởng nhanh chóng của mật độ cư dân ngày càng nhiều . Chính vì điều đó chúng ta dễ dàng thấy sự xuất hiện của những tòa nhà cao tầng trên khắp tổ quốc. Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng một căn nhà 3 tầng và đang đối diện với khả năng lo lắng về chi phí, bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về giá cả. Biscons sẽ cung cấp thông tin về báo giá chi tiết chi phí xây nhà 3 tầng theo hình thức trọn gói.

Tìm hiểu tổng quan quá trình xây dựng nhà 3 tầng

Khi bạn đang chuẩn bị khởi công dự án xây dựng một căn nhà 3 tầng theo hình thức trọn gói, việc trước tiên, cũng là điều quan trọng là bạn cần hiểu rõ khái niệm xây nhà 3 tầng trọn gói là gì và tại sao nó thường có mức giá cao hơn đáng kể so với việc xây dựng nhà theo hình thức phần thô. Ngoài ra bạn cũng nên quan tâm tới chi phí của việc xây dựng này là bao nhiêu để tránh trường hợp gián đoạn trong quá trình thi công.

Xây nhà 3 tầng trọn gói là gì?

Xây nhà 3 tầng trọn gói là một hình thức xây dựng nhà mà bạn thuê một nhà thầu hoặc một công ty xây dựng chuyên nghiệp để thực hiện toàn bộ quy trình xây dựng, từ việc thiết kế, mua sắm vật liệu, công việc thi công, đến hoàn thiện dự án, mà không yêu cầu sự can thiệp nhiều từ phía bạn. Điều này có nghĩa là bạn chỉ cần đưa ra yêu cầu cơ bản về loại ngôi nhà bạn muốn và các tiêu chuẩn bạn muốn tuân theo, sau đó nhà thầu sẽ đảm nhận mọi công việc liên quan.

Ưu điểm của xây dựng nhà 3 tầng trọn gói bao gồm:

• Tiết kiệm thời gian: Quá trình xây dựng được tối ưu hóa và tiến hành nhanh chóng do có sự quản lý chuyên nghiệp.
• Tiết kiệm công sức: Bạn không cần lo lắng về việc quản lý và giám sát từng phần công việc, vì nhà thầu sẽ lo hết.
• Tài chính – kinh tế: Bạn biết trước chi phí xây dựng và không bị bất ngờ bởi các chi phí không dự tính.

Tuy nhiên, điều quan trọng là chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói thường cao hơn so với việc tự xây nhà phần thô hoặc thuê riêng từng phần công việc. Điều này bởi vì bạn trả một khoản phí cho sự tiện ích, quản lý chuyên nghiệp và tiến độ nhanh hơn.

Tìm hiểu: Chia sẻ kinh nghiệm thực tế có nên xây nhà trọn gói hay không?

Chi phí xây nhà 3 tầng (Tham khảo)

Chi phí xây dựng một ngôi nhà 3 tầng có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí địa lý, kích thước của ngôi nhà, vật liệu xây dựng sử dụng, thiết kế, và thị trường xây dựng tại địa phương cụ thể.

Trong việc tính toán chi phí xây dựng trọn gói cho ngôi nhà 3 tầng hiện nay trên thị trường xây dựng, phương pháp thường được áp dụng là rất đơn giản và nhanh chóng. Đa số chủ thầu và chủ đầu tư thường áp dụng cách tính này bằng cách xác định diện tích xây dựng của ngôi nhà (bằng mét vuông) và sau đó nhân với đơn giá cố định. Tuy nhiên, cách tính này thường chỉ quen thuộc đối với những người có kiến thức về xây dựng. Đối với những chủ đầu tư mới lần đầu tiếp xúc với xây dựng và thiết kế nhà, phương pháp này có thể gây ra sự mơ hồ và khó hiểu.

Mặc dù bạn lựa chọn xây nhà theo hình thức trọn gói, điều này có thể giúp giảm đi một phần chi phí phát sinh so với việc xây dựng phần thô. Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng, không thể tránh khỏi việc xuất hiện các chi phí bất ngờ. Vì vậy, các chủ đầu tư cần phải đề phòng và dự trù kinh phí cho những trường hợp sau đây để tránh bất kỳ sự không mong muốn nào và để không phải chịu nợ lớn khi công trình hoàn thành:

• Thay đổi thiết kế: Khi bạn thay đổi hoặc điều chỉnh thiết kế ban đầu của ngôi nhà, điều này có thể dẫn đến chi phí bổ sung cho việc thay đổi này.
• Phát hiện vấn đề kỹ thuật: Khi công trình đang tiến hành, có thể phát hiện ra các vấn đề kỹ thuật hoặc cơ học mà bạn cần phải giải quyết, điều này cũng có thể đòi hỏi kinh phí bổ sung.
• Thay đổi vật liệu hoặc công việc phụ trợ: Nếu bạn quyết định sử dụng vật liệu cao cấp hơn hoặc thực hiện các công việc phụ trợ như lắp đặt hệ thống an ninh hoặc điều hòa không khí sau khi dự án đã bắt đầu, bạn cần dự trù kinh phí cho điều này.
• Điều kiện địa chất: Nếu điều kiện địa chất tại vị trí xây dựng gây khó khăn hoặc yêu cầu công việc đặc biệt, bạn cần dự trù kinh phí cho các biện pháp cần thiết.

Việc dự trù kinh phí cho những tình huống trên giúp đảm bảo rằng bạn có đủ tài chính để hoàn thành dự án xây dựng mà không phải đối mặt với các khó khăn tài chính sau này.

Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng

Hiện nay cách tính chi phí nhà 3 tầng được chia ra làm 2 loại phổ biến. Tính chi phí xây dựng công trình theo cách bóc tách khối lượng hoặc tính toán dựa trên diện tích đất xây dựng. Hơn nữa đây là một loại hình nhà ở có mức chi phí không quá cao, dễ dàng phù hợp với các gia đình có kinh tế vừa phải.

Bóc tách khối lượng công trình là gì?

Quá trình bóc tách khối lượng công trình là việc xác định và lập danh sách chi tiết các công việc và hạng mục cần thực hiện trong dự án xây dựng trước khi bắt đầu thi công. Quá trình này bao gồm việc đo đếm và tính toán các khối lượng công việc trước khi chúng được thực hiện. Bóc tách khối lượng thường dựa trên kích thước và số lượng được quy định trong bản vẽ thiết kế của dự án.

Tính chi phí xây dựng theo diện tích xây dựng là như thế nào?

Phương pháp tính chi phí xây dựng dựa trên việc xác định diện tích xây dựng cho từng hạng mục (tính theo m²), sau đó nhân diện tích này với đơn giá xây dựng để tính toán tổng chi phí xây dựng. Tính chi phí xây dựng theo diện tích xây dựng cũng là một cách phổ biến để ước tính tổng ngân sách cho dự án xây dựng.

Để thực hiện điều này, bạn thực hiện các bước sau:

• Xác định diện tích xây dựng (m²): Đầu tiên, bạn cần xác định diện tích xây dựng thực tế của ngôi nhà hoặc công trình mà bạn muốn xây. Điều này có thể được đo bằng cách sử dụng các bản vẽ thiết kế hoặc đo trực tiếp trên hiện trường.
• Xác định đơn giá xây dựng (đồng/m²): Bạn cần biết giá trị của công việc xây dựng trên mỗi mét vuông diện tích xây dựng. Điều này có thể dựa trên thị trường xây dựng cục bộ hoặc thông tin từ các nhà thầu xây dựng.
• Tính toán chi phí xây dựng: Sau khi có diện tích xây dựng và đơn giá xây dựng, bạn thực hiện phép tính đơn giản bằng cách nhân diện tích xây dựng với đơn giá xây dựng:

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng (m²) x Đơn giá xây dựng (đồng/m²)

Lưu ý rằng trong thực tế, có nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, bao gồm chất lượng vật liệu, địa điểm xây dựng, thiết kế, công việc phụ trợ, và các yêu cầu đặc biệt. Do đó, phương pháp tính chi phí này thường chỉ là một ước tính ban đầu và cần phải điều chỉnh dựa trên các yếu tố cụ thể của dự án. Để có ước tính chính xác hơn, bạn nên tư vấn với các chuyên gia xây dựng hoặc nhà thầu có kinh nghiệm.

Chia sẻ: Làm sao để tiết kiệm chi phí xây dựng nhà? 

Thời gian dự kiến xây dựng hoàn thành nhà 3 tầng

Thời gian xây dựng một ngôi nhà 3 tầng có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

• Kích thước và thiết kế của ngôi nhà: Những ngôi nhà lớn hơn và có thiết kế phức tạp thường đòi hỏi nhiều thời gian hơn để hoàn thành.
• Điều kiện địa chất: Điều kiện địa chất tại vị trí xây dựng có thể ảnh hưởng đến thời gian xây dựng. Các vấn đề như đất đai, ngập lụt, hay cần phải thực hiện công việc cơ sở hạ tầng đặc biệt có thể kéo dài thời gian dự án.
• Thời tiết: Thời tiết có thể làm ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng. Mưa, tuyết, hoặc điều kiện thời tiết khắc nghiệt có thể gây trì hoãn.
• Tình hình thị trường xây dựng: Khả năng tìm kiếm và thuê các nhà thầu và công nhân chất lượng có thể ảnh hưởng đến thời gian xây dựng. Nếu có sự khan hiếm về lao động trong ngành xây dựng, dự án có thể kéo dài thêm.
• Quản lý dự án: Khả năng quản lý dự án chuyên nghiệp có thể giúp tối ưu hóa thời gian xây dựng và đảm bảo tiến độ dự án được tuân thủ.

Tùy thuộc vào tất cả các yếu tố trên, một ngôi nhà 3 tầng có thể mất từ vài tháng đến một vài năm để hoàn thành. Để biết được thời gian cụ thể cho dự án của bạn, bạn nên thảo luận với các chuyên gia xây dựng hoặc nhà thầu và thống nhất về lịch trình cụ thể cho dự án của bạn.

Phương pháp tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng

Theo đúng cách tính, chi phí xây dựng một ngôi nhà được tính dựa trên diện tích xây dựng và đơn giá xây dựng trên mỗi mét vuông. Trước khi bạn có thể tính toán chi phí, bạn cần xác định chính xác diện tích của ngôi nhà 3 tầng mà bạn muốn xây dựng. Cách tính diện tích xây dựng của một ngôi nhà 3 tầng sẽ bao gồm:

Diện tích sàn xây dựng của ngôi nhà 3 tầng = Tổng diện tích của tầng 1 + Tổng diện tích của tầng 2 + Tổng diện tích của tầng 3 + Diện tích các hạng mục khác (như móng, mái, hầm…)

Nếu bạn có yêu cầu đặc biệt như việc xây dựng mái thái, mái bê tông cốt thép, hoặc mái chéo, bạn nên sử dụng các thông số từ bản vẽ thiết kế để tính diện tích riêng cho phần mái theo các hình thức này.

Xem thêm: 10 lưu ý khi xây nhà mà gia chủ cần “đặc biệt” quan tâm

Đơn giá các chi phí cần thiết trong xây dựng nhà ở hiện nay

Dựa trên thông tin từ hàng ngàn nhà thầu, nhà cung cấp nguyên vật liệu xây dựng trải rộng khắp cả nước, nhà thầu đã xác định mức chi phí xây dựng tính theo mét vuông với các loại sau:

Đơn giá nhân công: Dao động từ 1.100.000 đến 1.500.000 VNĐ/m².

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: Dao động từ 3.200.000 đến 3.600.000 VNĐ/m².

Đơn giá xây dựng nhà trọn gói, bao gồm cả chi phí nhân công hoàn thiện: Có các gói vật tư với các mức giá khác nhau:

• Gói vật tư trung bình: Khoảng 4.500.000 VNĐ/m².
• Gói vật tư trung bình khá: Từ khoảng 4.800.000 VNĐ/m² đến 5.000.000 VNĐ/m².
• Gói vật tư khá: Khoảng 5.500.000 VNĐ/m².
• Gói vật tư tốt: Khoảng 6.000.000 VNĐ/m².

Nhờ vào giá thành ước tính trên, chủ đầu tư có thể tự mình tính toán kinh phí dự trù khi xây nhà 3 tầng theo hình thức trọn gói.

Để giúp các chủ đầu tư có cái nhìn chi tiết và tự tính toán chi phí xây dựng cho ngôi nhà 3 tầng của họ, chúng tôi sẽ cung cấp một ví dụ cụ thể về cách tính. Chúng tôi sẽ lấy ví dụ một ngôi nhà 3 tầng có diện tích 90m2, mái ngói loại tốt và phương án thi công móng cọc vật tư hoàn thiện ở mức tốt như sau:

• Phần móng: 90m2  x 30% =  27m2.
• Tầng trệt của ngôi nhà: 90m2 x 100% = 90m2.
• Tầng 2 của ngôi nhà: 90m2 x100% l= 90m2.
• Tương tự tầng 3 cũng được tính là: 90m2 x 100% =  90m2.
• Phần mái bê tông cốt thép 90m2 x 50% = 45m2.

Vậy nên tổng diện tích phần đất ngôi nhà xây dựng 3 tầng sẽ là 27+90+90+90+45=342m2. Tổng diện tích của ngôi nhà là : 342m2 x 5.500.000= 1 tỷ 881 triệu đồng. Đây là con số trọn gói xây dựng hiện được ước tính trên 90m2 với mức lựa chọn phần móng, mái nhà đạt kết quả tối ưu nhất.

Trên đây là cách tính và bảng báo giá chi tiết của chúng tôi đối với mẫu nhà 3 tầng. Tuy nhiên, cách tính chi phí chính xác cho ngôi nhà 3 tầng của bạn chỉ mang tính tham khảo, vì trong xây dựng, chi phí có thể thay đổi do ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau.

Bên cạnh đó, chi phí cũng sẽ thay đổi tùy thuộc vào sự lựa chọn của bạn đối với đơn vị nhà thầu. Hiện nay, với sự tăng cao trong nhu cầu xây dựng, có nhiều nhà thầu có sẵn để bạn lựa chọn. Tuy nhiên, để tìm một đơn vị uy tín, chuyên nghiệp và có nhiều dự án đã hoàn thành thành công, bạn cần tham khảo kỹ từ người thân, bạn bè và những người có kinh nghiệm và kiến thức về lĩnh vực xây dựng.

Những mẫu biệt thự 3 tầng phổ biến hiện nay

Biệt thự 3 tầng hiện đại

Phong cách thiết kế kiến trúc hiện đại được bắt nguồn từ Châu âu, là một trong những xu hướng được tạo ra nhằm đi ngược lại những ảnh hưởng của các phong cách kiến trúc trong quá khứ. Vào cuối thế kỉ 19, các kiến trúc sư thời bấy giờ thấy kiến trúc cổ điển không có quá nhiều sự đặc biệt, bị lệ thuộc quá nhiều vào những thứ ảnh hưởng trong quá khứ. Từ đó trở thành lối mòn khiến con người bị trói buộc vào quá khứ, đánh lừa kiến trúc bằng những sự cầu kỳ, phức tạp, không theo kịp những nhu cầu thực tiễn trong thời đại công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Để thay đổi những tư duy kiến trúc cũ, kiến trúc sư đã tạo ra một phong cách kiến trúc hoàn toàn mới, đem một luồng gió mới của thời đại công nghiệp.

Tham khảo: TOP 88+ Mẫu biệt thự hiện đại 3 tầng sang trọng và đẳng cấp

Biệt thự 3 tầng có gara ô tô

Mẫu nhà 3 tầng đẹp với gara ô tô được xem xét là một trong những thiết kế tối ưu nhất cho các gia đình có điều kiện sống cao cấp. Trong mẫu thiết kế này, phần gara ô tô được quan tâm đặc biệt và thiết kế tinh tế, nhằm đảm bảo không gây ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của toàn bộ căn nhà.

Thiết kế gara thường được đặt ở hai bên hông của ngôi nhà hoặc được thiết kế dưới hình dạng bán hầm, nhằm đảm bảo sử dụng diện tích tối đa cho các khu vực chính của gia đình. Đồng thời, các khu vực chính như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,… vẫn được bố trí một cách cân đối để đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu sử dụng của người dùng hiện nay.

Biệt thự 3 tầng có bể bơi, tiểu cảnh

Mẫu nhà 3 tầng có sân trước hoặc tiểu cảnh sân vườn với lối kiến trúc đơn giản là một gợi ý hoàn hảo cho các nhà đầu tư. Nếu diện tích cho phép, bạn cũng có thể xem xét việc bố trí thêm bàn trà và ghế đá, tạo ra không gian thư giãn và nghỉ ngơi cho gia đình.

Tham khảo: 20+ Mẫu thiết kế biệt thự hiện đại có bể bơi đẳng cấp

Kết luận

Trên đây là chia sẻ của Biscons về các vấn đề liên quan đến chi phí xây dựng, đặc biệt là báo giá xây dựng nhà 3 tầng trọn gói mới nhất, với thông tin chi tiết và đầy đủ. Cùng với sự tích luỹ kinh nghiệm của chúng tôi, Biscons mong rằng có thể giúp quý khách hàng chuẩn bị một cách toàn diện, tránh được những chi phí không mong muốn khi bước vào dự án quan trọng của gia đình.

Thông tin liên hệ:

• Miền Bắc: Toà B1, Roman Plaza, P. Tố Hữu, Đai Mễ, Nam Từ Liêm, Hà Nội (Google Maps)
• Miền Nam: 85 Cách Mạng Tháng Tám, Tòa Twins Tower, Phường Bến Thành, Quận 1, TP. HCM
• Miền Trung: 62 Xuân Thủy, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
• Hotline: 0847466868
• Email: biscons.jsc@gmail.com
• Website:  https://kientrucbiscons.vn