Một điều không thể phủ nhận là khi xã hội phát triển, nhu cầu xây dựng nhà ở của mọi người ngày càng tăng cao. Điều này không chỉ liên quan đến việc tạo ra những biệt thự đẹp mắt, tối ưu hóa thiết kế nhà phố, hoặc tạo ra các mẫu nhà ấn tượng khác, mà còn đòi hỏi tính tiện nghi và phải phù hợp với ngân sách của gia đình. Một trong những yếu tố quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu này là thiết kế nhà với tầng hầm. Sự phổ biến của việc xây nhà có tầng hầm ngày càng tăng của loại nhà này có liên quan đến sự hợp lý về chi phí và các giải pháp thiết kế tiết kiệm hơn so với việc xây thêm một tầng nhà khác.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tìm hiểu lý do mà các gia đình chọn lựa kiểu nhà này, đặc biệt là về mặt tài chính. Chúng tôi sẽ giới thiệu thông tin liên quan đến chi phí xây hầm nhà và cách thiết kế nhà sao cho tiết kiệm, tiện ích nhất.
Mục lục
Tổng quan về nhà có tầng hầm
Tầng hầm là gì ?
Tầng hầm là một phần của một công trình xây dựng hoặc một tòa nhà, nằm bên dưới mặt đất và thường nằm ngay phía dưới tầng trệt của công trình đó. Tầng hầm có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, bao gồm bãi đậu xe, kho chứa, phòng kỹ thuật, phòng máy, hoặc thậm chí là không gian sống trong các tòa nhà chung cư hoặc biệt thự.
Tầng hầm thường có một số đặc điểm chung, bao gồm sự thiếu ánh sáng tự nhiên và thông gió tự nhiên, vì nó thường được xây dựng hoàn toàn dưới lòng đất. Để cung cấp ánh sáng và thông gió cho tầng hầm, có thể cần sử dụng hệ thống chiếu sáng nhân tạo và hệ thống thông gió cơ điện. Tầng hầm cũng thường được thiết kế để chịu được tải trọng lớn để đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng và người sử dụng nó.
Làm nhà có tầng hầm là thế nào?
Đối với các dự án, công trình xây dựng có tầng hầm, tầng này thường được dùng chủ yếu để đậu xe, đặc biệt là ở khu vực trung tâm phục vụ các hoạt động kinh doanh như nhà hàng, khách sạn, trường học, quán cà phê, phòng tập, tòa nhà văn phòng, căn hộ, và nhiều mục đích khác. Bên cạnh việc sử dụng tầng hầm để đậu xe, một số chủ nhà còn sử dụng nó cho các mục đích sưu tầm và giải trí cá nhân, bao gồm việc tạo hầm để lưu trữ rượu, phòng trưng bày đồ cổ, hoặc phòng chơi nhạc. Nhà có tầng hầm là loại nhà mà một hoặc nhiều tầng hầm được xây dựng một phần hoặc hoàn toàn dưới mặt đất.
Lợi ích của việc xây dựng nhà có tầng hầm
Xây dựng nhà có tầng hầm mang lại nhiều lợi ích quan trọng. Tầng hầm không chỉ là một phần của kiến trúc, mà còn là một phần quan trọng của cuộc sống đô thị hiện đại và cung cấp nhiều giải pháp cho các thách thức về không gian và tài nguyên mà các đô thị đang phải đối mặt.
Nơi lưu trữ đồ đạc, máy móc, dụng cụ trong gia đình
Tầng hầm cung cấp không gian lưu trữ bổ sung cho gia đình hoặc doanh nghiệp. Điều này hữu ích cho việc lưu trữ đồ dùng gia đình, hàng hóa, tài sản quý báu, hệ thống máy móc, thiết bị sử dụng điện, nước, điều hòa hoặc thiết bị công nghiệp. Sở hữu một tầng hầm trong ngôi nhà của bạn không chỉ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng kho lưu trữ mà còn tận dụng không gian trên mặt đất cho ngôi nhà của bạn.
Nơi đỗ xe an toàn
Sử dụng tầng hầm để đậu xe giúp bảo vệ xe hơi khỏi thời tiết, vết trầy xước, hoặc thậm chí là trộm cắp. Điều này đặc biệt quan trọng ở các khu vực đô thị có vị trí khan hiếm để đỗ xe. Với diện tích quỹ đất hạn chế, việc bổ sung một tầng hầm vào ngôi nhà của bạn sẽ mang lại nhiều lợi ích. Nó không chỉ giúp giảm chi phí đỗ xe và bảo vệ xe khỏi tác động của thời tiết, mà còn giúp giải quyết tốt vấn đề đỗ xe đối với các căn nhà cho thuê, đồng thời mang lại lợi ích cho cả chủ nhà và người thuê.
Tận dụng diện tích đất
Trong các khu vực đô thị có giá đất đắt đỏ, tầng hầm cho phép tận dụng tối đa diện tích đất có sẵn, đặc biệt là trong các dự án xây dựng căn hộ và tòa nhà chung cư.
Nơi thư giãn, giải trí cho các thành viên trong gia đình
Tầng hầm có thể được thiết kế và sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, từ lưu trữ đến giải trí, hoặc thậm chí làm nơi ẩn náu trong trường hợp khẩn cấp. Tầng hầm cũng có thể trở thành không gian thể hiện cá tính và sở thích cá nhân của gia chủ. Đây là không gian lý tưởng để trưng bày sưu tầm, lưu trữ rượu, hoặc biến thành các phòng đa năng như phòng karaoke, phòng xông hơi, phòng chơi nhạc, hoặc phòng lưu trữ đồ cổ.
Tạo giá trị bất động sản
Việc có tầng hầm trong ngôi nhà có thể làm gia tăng giá trị của bất động sản. Sử dụng tầng hầm cho nhiều mục đích khác nhau như phòng tập thể dục, phòng giải trí, hoặc phòng làm việc, đều làm tăng sự hấp dẫn của ngôi nhà đối với người mua hoặc người thuê.
Ngôi nhà sẽ được nâng cao hơn
Xây dựng tầng hầm trong việc xây nhà sẽ cải thiện tổng mặt bằng của ngôi nhà, tạo ra không gian bên trong rộng rãi và cao ráo hơn. Ngoài ra, tầng hầm còn giúp tăng khả năng chống ẩm cho tầng trệt của ngôi nhà của bạn.
Chi phí xây dựng
So với các dự án xây dựng không có tầng hầm, việc tích hợp tầng hầm vào ngôi nhà thường đòi hỏi một khoản chi phí cao hơn, thường dao động từ 115% đến 140% (chưa tính chi phí gia cố đất khi đào). Tuy nhiên, xây dựng tầng hầm vẫn thường có chi phí thấp hơn so với việc xây thêm tầng lên trên. Do đó, nhiều gia đình vẫn lựa chọn xây nhà có tầng hầm để có thêm không gian sử dụng và đồng thời tiết kiệm chi phí.
Chi phí xây dựng tầng hầm thường được tính dựa trên độ sâu của nó so với cote (mức) vỉa hè:
- Độ sâu <= 1,2m so với cote vỉa hè thì được tính bằng 150% diện tích sàn.
- Độ sâu từ 1,2m đến 1,8m so với cote vỉa hè thì được tính bằng 170% diện tích sàn.
- Độ sâu từ 1,8m đến 2,5m so với cote vỉa hè thì được tính bằng 200% diện tích sàn.
- Độ sâu >2,5m so với cote vỉa hè thì được tính bằng 300% diện tích sàn.
Tham khảo: Cách tính chi phí xây nhà chi tiết và đầy đủ nhất
Quyết định xây dựng nhà có tầng hầm hay không phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng, mục đích, và ngân sách của mỗi gia đình. Các công trình công cộng như khách sạn, nhà hàng, tòa văn phòng, khu thương mại, căn hộ, và trường học thường sử dụng tầng hầm để phục vụ các hoạt động kinh doanh của họ.
Những lưu ý khi xây dựng nhà có tầng hầm
Để đảm bảo tầng hầm được xây dựng hợp pháp, có không gian thoáng và không bị áp lực, khi thiết kế nhà với tầng hầm, bạn cần xem xét các vấn đề sau đây:
Kích thước
Tùy thuộc vào mục đích cụ thể và nhu cầu sử dụng của gia chủ mà kích thước của tầng hầm có thể được điều chỉnh để phù hợp. Quyết định về kích thước của tầng hầm cần phải được đồng nhất và hài hòa với quy mô tổng thể của ngôi nhà.
Kết cấu và bảo vệ
Đảm bảo tầng hầm có kết cấu vững chắc để chịu tải trọng của ngôi nhà và bảo vệ khỏi ngập nước. Xây dựng hệ thống thoát nước, điện, và thông gió đúng cách.
Quy tắc an toàn
Tuân thủ các quy tắc an toàn công trình để đảm bảo sự an toàn của công nhân xây dựng và người sống xung quanh. Sử dụng thiết bị bảo vệ cá nhân (PPE) và quản lý rủi ro. Bản thiết kế của dự án và quá trình thi công phải đảm bảo tuân thủ đúng các yêu cầu kỹ thuật khi xây dựng nhà có tầng hầm. Khi sử dụng tầng hầm như một khu vực để đỗ xe, cần cài đặt thêm hệ thống cảnh báo cháy và cảnh báo khói.
Hệ thống điện và thông gió
Đảm bảo cung cấp ánh sáng, điện và thông gió tốt cho tầng hầm. Cân nhắc việc sử dụng hệ thống điều hòa không khí nếu cần thiết. Bởi vì tầng hầm thường nằm một phần hoặc hoàn toàn dưới lòng đất, nên việc cải thiện ánh sáng và khả năng thông thoáng trong không gian này là quan trọng. Để đảm bảo ánh sáng đủ cho tầng hầm, cần có bố trí chiếu sáng hợp lý. Đồng thời, cần xem xét cách cải thiện thông thoáng, hệ thống thông gió và xử lý mùi để đảm bảo không gian không bị nghẹt thở hoặc kín đáo.
Độ dốc của tầng hầm
Khi thiết kế tầng hầm cho dự án, độ dốc là một trong những yếu tố quan trọng cần xem xét. Điều này cần được quan tâm vì một độ dốc quá lớn có thể gây ra sự bất tiện và nguy hiểm cho gia chủ. Thông thường, độ dốc của tầng hầm không nên vượt quá 15-20% so với chiều sâu của hầm.
Chi phí gia cố hầm nhà
Chi phí gia cố cho tầng hầm của một công trình có thể biến đổi dựa trên một loạt các yếu tố. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng có thể ảnh hưởng đến chi phí gia cố hầm:
- Tình trạng ban đầu của hầm: Chi phí gia cố sẽ tùy thuộc vào tình trạng ban đầu của hầm. Nếu hầm đã xuất hiện các vết nứt, sụt lún hoặc hỏng hóc, thì việc sửa chữa và gia cố có thể tốn kém hơn so với hầm mới.
- Kết cấu hầm: Loại kết cấu của hầm (ví dụ: bê tông, thép, bê tông cốt thép) cũng ảnh hưởng đến chi phí gia cố. Sửa chữa và gia cố trên các loại kết cấu khác nhau có thể yêu cầu các phương pháp và vật liệu khác nhau.
- Mục đích sử dụng: Mục đích sử dụng tầng hầm cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí. Nếu tầng hầm được sử dụng cho các mục đích đặc biệt như lưu trữ quý báu hoặc thiết bị kỹ thuật, chi phí gia cố có thể cao hơn để đảm bảo tính an toàn và bảo vệ.
- Diện tích và kích thước của hầm: Diện tích và kích thước của tầng hầm cũng ảnh hưởng đến chi phí. Gia cố cho một hầm lớn hơn và phức tạp hơn sẽ đòi hỏi nhiều công việc hơn và vật liệu hơn.
- Cơ sở hạ tầng sẵn có: Sẵn có các hệ thống như thoát nước, điện, và thông gió cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí gia cố. Đôi khi, cần phải thay đổi hoặc nâng cấp các hệ thống này để đảm bảo tính an toàn và hiệu quả.
- Vị trí địa lý: Vị trí địa lý của công trình cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí, đặc biệt là nếu khu vực có yêu cầu đặc biệt về an toàn như vùng động đất hoặc nguy cơ ngập nước.
- Công việc gia cố cụ thể: Công việc gia cố cụ thể cần thực hiện (ví dụ: gia cố móng, thay đổi kết cấu, cài đặt hệ thống chống thấm) sẽ ảnh hưởng đến chi phí.
Chi phí gia cố vách hầm thường không được bao gồm trong giá xây dựng phần thô và có thể chiếm từ 30% đến 100% tổng chi phí xây dựng hầm, phụ thuộc vào các yếu tố trên.
Cách tính chi phí xây dựng tầng hầm
Cách tính chi phí xây dựng tầng hầm cũng khá đơn giản và dễ hiểu. Trước hết, bạn cần biết diện tích của căn tầng hầm bạn định xây dựng. Điều này bao gồm diện tích đáy, diện tích của thành, diện tích của sàn trệt hoặc diện tích của đáy và thành hố nếu có. Sau đó, bạn có thể áp dụng công thức tính diện tích tổng của căn tầng hầm: (Diện tích đáy + diện tích thành + diện tích của sàn trệt + diện tích của đáy và thành hố nếu có) x Giá xây dựng cho tầng hầm.
Ví dụ : Gia chủ xây dựng tầng hầm nhà trên đất có diện tích 200m2 có tầng trệt và 3 tầng cao , có vị trí sân thượng và có hầm nhà
- Diện tích xây dựng móng nhà 200 x 50% =100m2
- Diện tích xây dựng tầng hầm nhà 200 x150% = 250m2
- Diện tích xây dựng tầng trệt 200 x 100%= 200m2
- Diện tích xây dựng nhà tầng 1-3 : 3 x 200 x 100% = 600m2
- diện tích xây dựng tầng thượng 200 x 50% = 100m2
- Diện tích xây dựng mái nhà 200x 50% = 100m2
- Tổng diện tích xây dựng 1350m2
- Kinh phí dự kiến xây dựng 1350m2 x 3.200.000= 4.320.000.000
Tìm hiểu: Quy chuẩn về cách tính diện tích sàn sử dụng và sàn xây dựng
Biscons đã tổng hợp một loạt thông tin mới nhất về đơn giá xây dựng tầng hầm cùng với công thức tính chi phí tương ứng. Hy vọng rằng thông tin này sẽ mang lại giá trị cho quý vị. Xin chân thành cảm ơn sự quan tâm của quý vị đối với bài viết này.
Thông tin liên hệ:
- Miền Bắc: Toà B1, Roman Plaza, P. Tố Hữu, Đai Mễ, Nam Từ Liêm, Hà Nội (Google Maps)
- Miền Nam: 85 Cách Mạng Tháng Tám, Tòa Twins Tower, Phường Bến Thành, Quận 1, TP. HCM
- Miền Trung: 62 Xuân Thủy, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
- Hotline: 0847466868
- Email: biscons.jsc@gmail.com
- Website: https://kientrucbiscons.vn
