Nứt tường trong nhà mới xây có thể là một vấn đề phổ biến và cần được giải quyết. Nhà mới xây bị nứt tường dọc và ngang không chỉ gây thiệt hại về mặt thẩm mỹ cho ngôi nhà mà còn gieo rắc cảm giác bất an và lo lắng cho những người sống trong căn nhà. Vì vậy, tại sao nhà mới xây lại xuất hiện tình trạng nứt tường và làm thế nào để xử lý vấn đề này? Trong bài viết dưới đây, Biscons sẽ giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân và đưa ra một số phương pháp khắc phục nứt tường nhà mới xây an toàn, hiệu quả nhất.
Mục lục
Nguyên nhân dẫn đến nứt tường nhà mới xây
Chúng ta thường nghĩ rằng chỉ những công trình dân dụng cũ, đã được xây dựng và sử dụng trong một thời gian dài, mới có khả năng xuất hiện tình trạng nứt tường. Tuy nhiên, không ít căn nhà mới xây cũng gặp vấn đề này. Chính sự rạn nứt này đã để lại nhiều nỗi lo co các gia chủ. Vậy tại sao những công trình mới lại nhanh chóng bị xuống cấp như vậy? Dựa trên nghiên cứu và kinh nghiệm của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, nhà mới xây bị nứt tường có thể xuất phát từ một số nguyên nhân sau đây.
Nền đất xây dựng
Một địa hình không đều hoặc nền đất không ổn định có thể gây ra nứt tường trong tương lai. Trong trường hợp này, bạn cần tìm hiểu về cách định vị nền đất và xây dựng nền móng phù hợp để tránh tình trạng nứt tường.
Địa chất đóng vai trò quan trọng trong việc xác định cơ sở móng của một ngôi nhà. Nếu móng xây dựng trên đất mềm hoặc khu vực trũng và quá trình ép cọc không được thực hiện đều đặn hoặc cọc bị sai lệch, có thể dẫn đến lún móng và nứt tường sau một thời gian sử dụng. Những vết rạn, nứt tường này thường xuất hiện ngang, có kích thước lớn, và sâu. Tìm ra giải pháp để khắc phục những vết nứt này thường khá khó khăn, đòi hỏi sự tỉ mỉ, am hiểu về xây dựng cao. Hơn nữa, nếu tình trạng nứt quá nghiêm trọng và không thể sửa chữa, thì có thể cần tháo dỡ và xây lại để đảm bảo an toàn cho công trình. Nền đất chính là nguyên nhân chính dẫn đến việc nhà mới xây bị nứt tường. Vì vậy, trước khi bắt đầu công trình xây dựng, việc khảo sát địa chất đất là điều cực kỳ quan trọng bao gồm:
- Đánh giá đúng đắn về tình trạng nền đất để quyết định phương thức xây móng phù hợp: ép cọc hoặc móng băng.
- Xây dựng kế hoạch thi công phù hợp với đặc điểm địa chất của đất. Đồng thời, cần phải có giải pháp dự phòng để đối phó với các nguy cơ có thể xảy ra.
Kỹ thuật thi công xây dựng nền móng
Trong quá trình xây dựng nhà, một số vấn đề kỹ thuật có thể ảnh hưởng đến chất lượng của tường bao gồm:
- Thi công gia cố móng, ép cọc không tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Bê tông không đạt chuẩn về mác bê tông, và để khắc phục, có thể cần áp dụng biện pháp gia cố kết cấu bằng cách sử dụng sợi carbon CFRP.
- Sử dụng cốt thép có chất lượng kém, thiếu số lượng hoặc bố trí không đúng cách.
- Không đảm bảo chất lượng của việc giằng móng.
- Thực hiện công trình mà không tuân theo lịch trình thi công hoặc ngừng công việc một cách đột ngột.
- Sử dụng các loại chất liệu bê tông khác nhau trong các đợt đổ.
- Không tính toán khả năng chịu lực của móng hoặc xây dựng quá tải so với giới hạn chịu lực của móng, dẫn đến nứt và lún móng, khiến tường nứt.
Dù có tay nghề cao cấp, thực tế cho thấy trong quá trình xây dựng, không thể tránh khỏi tình trạng nứt tường và lún móng. Do đó, việc giám sát kỹ thuật chặt chẽ là rất quan trọng để giảm thiểu các rủi ro có thể xảy ra.
Co ngót và giãn nở của vật liệu xây dựng
Trong thời tiết khác nhau và khi vật liệu xây dựng (cement, gạch, sơn, v.v.) co ngót và giãn nở, nứt tường có thể xuất hiện. Điều này thường xảy ra trong giai đoạn đầu khi công trình mới hoàn thành. Để xử lý, bạn có thể sử dụng sơn hoặc vật liệu chất lấp để bổ sung và sửa nứt tường.
Quy trình thi công, trát tường
Trong quá trình xây dựng nhà, quá trình tô trát tường là một trong những bước hoàn thiện phần xây dựng tường nhà. Thợ xây thường phải trộn các vật liệu xây dựng lại với nhau để tạo thành một hỗn hợp được gọi là ‘vữa’ và sử dụng nó để trát lên bề mặt tường. Tuy nhiên, có thể xảy ra sự cố kỹ thuật khiến cho hỗn hợp vữa trở nên quá dày hoặc không có độ kết dính tốt.
Khi thời tiết thay đổi, như biến đổi nhiệt độ và độ ẩm, có thể làm cho vữa bị co rút. Sự biến đổi này có thể làm cho các đoạn vữa trát trên tường không đều và gây ra nứt vỡ. Các vết nứt có thể có kích thước và chiều dài khác nhau. Dù nhỏ hay lớn, không nên xem thường bất kỳ vết nứt nào. Nếu không thực hiện sửa chữa kịp thời, chúng có thể ảnh hưởng đến toàn bộ công trình xây dựng trong tương lai.
Tham khảo: Quy trình xây nhà từ móng đến mái
Kết cấu xây dựng
Sự xuất hiện của nhiều vết nứt trên ngôi nhà mới xây cũng có thể liên quan đến việc tính toán sai kết cấu chịu lực của các thành phần như dầm, cột, và sàn. Những vết nứt này có thể xuất hiện ở gần mép cửa hoặc bất kỳ vị trí nào trong ngôi nhà. Để tránh tình trạng này, quan trọng để đảm bảo rằng các đà lanh tô ở cửa và cửa sổ đủ dài và vượt qua mép cửa ít nhất 20cm – 25cm.
Tác động của thời tiết, khí hậu
Thời tiết cực đoan như lũ lụt hoặc sự biến đổi nhiệt độ mạnh có thể gây ra nứt tường. Hoặc cũng có thể gặp phải những ngày nắng nóng gay gắt, khô ráo nứt nẻ phần tường được xây dựng. Trong trường hợp này, việc đảm bảo hệ thống thoát nước và cách nhiệt hiệu quả là quan trọng.
Tác động ngoại cảnh xung quanh công trình xây dựng
Một số yếu tố bên ngoài như động đất, va chạm, khoan tường, hoặc tác động đến nền móng do công trình xây cạnh có thể gây ra nứt tường trong ngôi nhà. Trong những tình huống này, ngôi nhà thường trải qua rung động, gây nứt vữa trát và tạo ra các vết nứt ngang trên bề mặt tường.
Hơn nữa, việc xây dựng trong ngày có thời tiết nắng nóng có thể gây ra nứt chân chim do vật liệu xây dựng nhanh chóng mất nước và xi măng không kết dính đúng cách. Với những nguyên nhân này, phòng ngừa thường khó khăn, và chúng ta thường phải tập trung vào việc xử lý sau khi vấn đề đã xảy ra. Các vết nứt nhỏ có thể không ảnh hưởng lớn đến kết cấu của ngôi nhà. Tuy nhiên, các vết nứt lớn có thể lan rộng nhanh chóng, vì vậy cần phải xử lý ngay lập tức để tránh tình trạng trở nên khó khắc phục và đảm bảo an toàn cho cả gia đình và ngôi nhà.
Các phương pháp khắc phục sự cố nứt tường nhà thường gặp
Để sửa chữa tường nhà mới xây bị nứt, bạn cần xác định loại nứt và thực hiện các biện pháp kỹ thuật tương ứng để trám vá, ngăn thấm nước, và khôi phục kết cấu của tường.
Xử lý vết nứt bé, chân chim
Trong trường hợp các vết nứt nhỏ hoặc vết nứt chân chim, cách xử lý tương đối đơn giản. Dưới đây là một số phương pháp hiệu quả:
- Sử dụng hỗn hợp vữa xi măng và cát mịn để trám vết nứt.
- Sử dụng keo xịt để bổ sung và trám vá vết nứt tường.
- Sử dụng keo silicone để xử lý các vết nứt tường nhỏ.
Các biện pháp này thường dễ thực hiện và có thể giúp khắc phục các vết nứt nhỏ một cách hiệu quả.
Xử lý vết nứt tường do quá trình trát tường
Bước 1: Loại bỏ vữa trát trên tường theo hướng của các vết nứt.
Bước 2: Vệ sinh khu vực tường đã đục, tưới một ít nước lên và để khô.
Bước 3: Sử dụng hỗn hợp xi măng mềm để trát lại tường hoặc dùng keo chuyên dụng để xử lý các khe nứt. Sau đó, thực hiện việc trát vữa.
Bước 4: Sơn lại khu vực tường đã được xử lý để đảm bảo màu sắc đồng nhất với không gian xung quanh.
Sau khi bạn đã xác định rõ nguyên nhân gây nứt tường trong ngôi nhà mới xây, bạn có thể áp dụng các phương pháp trên để khắc phục các vết nứt một cách nhanh chóng, đạt yêu cầu nhất.
Tìm hiểu: Nhà mới xây xong có nên sơn luôn không?
Xử lý vết nứt tường do nền móng lún sụt
Những vết nứt do sụt lún nền móng thường sâu và rộng hơn, việc xử lý chúng thường đòi hỏi thời gian và kinh phí nhiều hơn. Mặc dù bạn có thể thử áp dụng các biện pháp tương tự như đã đề cập ở trên, tuy nhiên hiệu quả có thể không cao. Do đó, tốt nhất là bạn nên tìm đến các đơn vị chuyên thi công và sửa chữa các vết nứt trên công trình. Họ sử dụng các nguyên liệu chuyên dụng như lưới thép chống nứt và thực hiện các bước kỹ thuật sau đây:
Bước 1: Trát một lớp mỏng xi măng tươi lên bề mặt vị trí cần đặt tấm lưới thép.
Bước 2: Đặt tấm lưới thép lên và sau đó tiếp tục trát lớp xi măng tươi thứ hai.
Bước 3: Tiếp tục thực hiện việc tô trát cho đến khi bề mặt tường đạt độ phẳng mong muốn.
Bước 4: Sơn lại để đảm bảo màu sắc phù hợp với toàn bộ bức tường.
Những bước kỹ thuật này giúp khắc phục vết nứt và tái lập kết cấu của tường sau khi nền móng đã bị sụt lún.
Xử lý vết nứt theo các vị trí
Vết nứt tại mép cửa
Đây là những vết nứt xuất hiện ở mép cửa, đặc biệt là ở các góc trên của cửa ra vào hoặc cửa sổ. Nguyên nhân của những vết nứt này có thể do đà lanh tô cửa không đúng chuẩn (thiếu chiều dài hoặc thiếu đoạn neo ở hai đầu tường) hoặc do việc đóng mở cửa mạnh. Để ngăn chặn xuất hiện của những vết nứt này, bạn cần đảm bảo rằng đà lanh tô cửa được đúc ra vượt qua mép cửa ít nhất 20 cm. Cách khắc phục hiệu quả nhất cho vết nứt tại mép cửa là tháo bỏ đà lanh tô cũ và thay thế bằng một đà lanh mới đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật. Nếu bạn chỉ đập vỡ phần đà lanh cũ và thêm lớp vữa mới, độ cứng của vùng đó có thể không tăng lên đáng kể và vết nứt có thể tái xuất hiện sau một thời gian sử dụng.
Vết nứt sâu xuyên qua tường
Khi bạn phát hiện vết nứt sâu xuyên qua tường, quan sát tình trạng của nó để xem liệu nó có gia tăng hay không. Vết nứt sâu này có thể ảnh hưởng đến lớp gạch và thậm chí gạch cũng có thể bị nứt. Trường hợp này thường khó khắc phục, đặc biệt đối với những người không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Chúng tôi khuyên bạn nên liên hệ với một đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực chống thấm để xử lý vết nứt này một cách nhanh chóng, hiệu quả và an toàn nhất.
Vết nứt nghiêng trên tường
Các vết nứt nghiêng trên tường thường là loại vết nứt khó sửa và gây phiền toái nhất. Chúng xuất hiện trên nhiều phần của tường ở các tầng khác nhau. Thường, chúng nằm gần mép sàn, cận kề các cột, và có thể chạy dọc theo tường hoặc xuất hiện gần góc dưới của các cửa sổ, nghiêng xuống phía dưới. Nguyên nhân gây ra vết nứt thường liên quan đến sự lún của căn nhà. Để khắc phục vết nứt này, bạn cần phải xử lý nguyên nhân cốt lõi, tức là chống lại sự lún của căn nhà. Đây là một quy trình khó khăn và đòi hỏi nhiều tài chính. Việc đục rỗng vết nứt và thực hiện trám vá chỉ là giải pháp tạm thời và không thể ngăn chặn hoàn toàn nguyên nhân gây ra vết nứt. Và, với thời gian, tình trạng nứt có thể tiếp tục diễn biến, thậm chí lan rộng ra các vị trí khác.
Nếu bạn phát hiện các loại vết nứt này và chúng ngày càng trở nên nghiêm trọng, bạn nên tìm đến các đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực xử lý vết nứt bê tông, có kinh nghiệm để khắc phục tình trạng này một cách toàn diện.
Vết nứt do tường bị thấm
Khi ngôi nhà mới xây bị nứt tường, tình trạng thấm tường có thể xảy ra dù vết nứt có kích thước nhỏ. Trong trường hợp này, sau khi xử lý vết nứt, bạn cần thực hiện các biện pháp chống thấm. Một trong những biện pháp thi công hiệu quả nhất là sử dụng quy trình bơm dung dịch chống thấm để tái tạo tính liên kết bên trong lớp tường gạch. Sau đó, bạn sẽ sử dụng vữa để trát lại lớp bề mặt bên ngoài. Phương pháp này thường được áp dụng cho các vết nứt nằm gần mặt đất và kéo dài theo chiều ngang của tường.
Trên đây là một số nguyên nhân phổ biến gây nứt tường trên ngôi nhà mới xây và cách khắc phục chúng. Tùy thuộc vào mức độ và nguyên nhân cụ thể của vết nứt, bạn có thể tự thực hiện quy trình khắc phục hoặc tìm kiếm sự hỗ trợ từ các đơn vị thi công chuyên nghiệp. Điều này đảm bảo chất lượng tối ưu cho công trình và sự an toàn cho người sử dụng. Sự hỗ trợ từ những thợ có tay nghề cao sẽ giúp bạn khắc phục vết nứt và xử lý tình trạng nhà mới xây bị nứt tường một cách hiệu quả nhất. Họ cũng sẽ thực hiện các biện pháp chống thấm đầy đủ để ngăn chặn tình trạng nứt tường và thấm dột trong tương lai. Biscons hy vọng những thông tin, sự giải đáp các thắc mắc bấy lâu nay của các gia chủ về việc nứt tường nhà mới xây sẽ giúp các gia chủ phần nào an tâm. Hãy liên hệ với chung tôi khi bạn cần.
Thông tin liên hệ:
- Miền Bắc: Toà B1, Roman Plaza, P. Tố Hữu, Đai Mễ, Nam Từ Liêm, Hà Nội (Google Maps)
- Miền Nam: 85 Cách Mạng Tháng Tám, Tòa Twins Tower, Phường Bến Thành, Quận 1, TP. HCM
- Miền Trung: 62 Xuân Thủy, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
- Hotline: 0847466868
- Email: biscons.jsc@gmail.com
- Website: https://kientrucbiscons.vn
