Trong quá trình xây dựng nhà cửa, không thể thiếu và quan trọng nhất là việc xây dựng nền móng cho tòa nhà. Trước khi bắt tay vào xây dựng nhà, hầu hết các gia chủ đều đặt câu hỏi về việc dự toán chi phí xây dựng, trong đó có việc tính toán chi phí cho việc xây dựng móng nhà – một khía cạnh quan trọng không chỉ để đảm bảo nhà bạn được xây dựng theo ý muốn mà còn để đảm bảo ngân sách gia đình không bị vượt quá mức cho phép. Tuy nhiên, phương pháp tính chi phí cho công việc xây dựng móng nhà có thể thay đổi tùy theo nhà thầu, vị trí địa lý hoặc giá lao động ở từng vùng khác nhau. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu các yếu tố cơ bản và phổ biến nhất để bạn có thể tính toán chi phí làm móng nhà một cách chính xác và hiệu quả. Dưới đây là một số ghi chú quan trọng để bạn có cái nhìn tổng quan về vấn đề này.
Mục lục
Lựa chọn móng phù hợp nhu cầu sử dụng
Sự lựa chọn của móng xây dựng phù hợp cho ngôi nhà sẽ dựa vào các yếu tố sau:
- Tải trọng, quy mô số tầng và chiều cao của ngôi nhà.
- Đặc điểm của nền đất: bao gồm đất cứng, đất yếu, đất cát, hay đất đầm lầy.
- Địa thế: bao gồm vị trí gần sông, suối, đường quốc lộ, hoặc các đặc điểm móng của các công trình xây dựng lân cận.
Lựa chọn móng cho nhà cấp 4
- Nền đất tốt, ít rủi ro xấu xảy ra: Chọn sử dụng móng đơn sẽ là lựa chọn tối ưu về cả chi phí và thời gian thi công đối với các ngôi nhà cấp 4 có diện tích nhỏ. Những ngôi nhà cấp 4 có nền đất đủ mạnh, không gặp vấn đề nước ngầm hoặc đọng nước.
- Nền đất yếu với vấn đề mạch nước ngầm hoặc nước đọng: Sử dụng móng bè là một giải pháp tốt, đảm bảo tính chắc chắn và kiên cố và chống thấm cho công trình. Điều này cũng cải thiện khả năng chống thấm của tường nhà. Trong trường hợp nền đất quá yếu hoặc địa thế gần sông hoặc suối, có thể cần gia cố thêm nền đất bằng cách sử dụng cọc cừ tràm hoặc cọc tre để đảm bảo sự an toàn và độ bền của công trình.
Hơn nữa sự lựa chọn cuối cùng sẽ phụ thuộc vào đánh giá kỹ lưỡng của nền đất, ngân sách của bạn và quyết định của kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng. Đảm bảo thảo luận với chuyên gia để chọn lựa phương án phù hợp nhất cho ngôi nhà cấp 4 của bạn.
Lựa chọn móng cho những công trình nhiều tầng
Công trình xây dựng nhà 2 tầng trở xuống
Móng băng (hay còn gọi là móng băng dạng nền nhà) là một lựa chọn phù hợp cho các ngôi nhà 2 tầng trở xuống, đặc biệt là khi nhà có quy mô nhỏ và nền đất đủ mạnh. Móng băng thường được xây dựng theo chiều dọc và chiều ngang của công trình, nối liền các móng cái với nhau. Dưới đây là một số ưu điểm của lựa chọn móng băng cho nhà 2 tầng trở xuống:
- Chi phí thấp: Móng băng thường tiết kiệm chi phí so với các hệ thống móng khác như móng bè hoặc cọc cừ tràm.
- Thời gian thi công nhanh: Thi công móng băng thường nhanh chóng và hiệu quả, giúp tiết kiệm thời gian xây dựng.
- Sự kiên cố: Móng băng cung cấp sự kiên cố đối với công trình, đặc biệt là khi được xây dựng trên nền đất đủ mạnh.
- Khả năng chống thấm: Móng băng cũng có khả năng cải thiện tính chống thấm của tường nhà, đảm bảo không có sự thâm nhập của nước từ nền đất lên tường nhà.
Tuy nhiên, lựa chọn móng băng cần phải dựa vào đánh giá kỹ lưỡng về nền đất cụ thể của dự án. Nếu nền đất yếu hoặc có vấn đề về nước ngầm, có thể cần sử dụng các giải pháp gia cố nền đất khác như móng bè hoặc cọc cừ tràm.
Tìm hiểu: Phân tích chi tiết chi phí xây dựng nhà 2 tầng
Công trình xây dựng nhà 3 tầng trở xuống
Lựa chọn móng bè cho ngôi nhà 3 tầng trở xuống có thể là một giải pháp tốt nhất. Đặc biệt khi đối diện với nền đất yếu, vấn đề nước ngầm hoặc đặc điểm địa hình khó khăn. Dưới đây là một số lợi ích và tổn thất cần cân nhắc khi chọn lựa móng bè cho nhà 3 tầng:
Ưu điểm:
- Kiên cố và ổn định: Móng bè cung cấp tính kiên cố và ổn định cho ngôi nhà, đặc biệt trong những trường hợp nền đất yếu hoặc môi trường đất lầy.
- Chống thấm tốt: Móng bè cũng có khả năng cải thiện tính chống thấm của tường nhà, ngăn nước từ nền đất thấm vào công trình.
- Gia cố nền đất: Nếu nền đất yếu hoặc nhiều nước ngầm, móng bè cung cấp một phương án gia cố hiệu quả, giúp tăng độ bền của công trình.
- Khả năng tùy chỉnh: Móng bè có thể được thiết kế và xây dựng để đáp ứng các yêu cầu cụ thể của công trình, bao gồm cả kích thước và độ sâu.
Lưu ý cần cân nhắc:
- Chi phí: Xây dựng móng bè có thể tạo ra chi phí cao hơn so với các hệ thống móng đơn khác. Việc xem xét ngân sách là quan trọng.
- Thời gian thi công: Thi công móng bè thường mất thời gian lâu hơn so với móng đơn. Nên xem xét lịch trình xây dựng.
- Đánh giá nền đất: Trước khi quyết định sử dụng móng bè, nên thực hiện đánh giá kỹ lưỡng về nền đất và vị trí cụ thể của công trình để đảm bảo lựa chọn phù hợp.
Công trình xây dựng nhà 4 tầng trở xuống
Lựa chọn móng cọc cho ngôi nhà 4 tầng trở lên là một quyết định quan trọng và phức tạp, và nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố như điều kiện của nền đất, quy mô của ngôi nhà, ngân sách dự án và các yêu cầu thiết kế cụ thể. Dưới đây là một số ưu điểm và cân nhắc khi chọn lựa móng cọc cho ngôi nhà 4 tầng trở lên:
Ưu điểm:
- Chịu tải trọng lớn: Móng cọc có khả năng chịu tải trọng lớn, cho phép xây dựng các ngôi nhà có quy mô và trọng lượng cao.
- Kiên cố và ổn định: Móng cọc cung cấp tính kiên cố và ổn định cho công trình, đặc biệt trong trường hợp nền đất yếu hoặc có vấn đề về mạch nước ngầm.
- Chống thấm: Móng cọc giúp ngăn nước từ nền đất thấm vào tường nhà, cải thiện tính chống thấm cho công trình.
- Đa dạng về loại cọc: Có nhiều loại cọc cứng, bao gồm cọc bê tông cốt thép, cọc xi măng, cọc sắt, và nhiều loại khác, cho phép lựa chọn phù hợp với điều kiện cụ thể của công trình.
Cân nhắc:
- Chi phí: Xây dựng móng cọc có thể tạo ra chi phí cao hơn so với các hệ thống móng khác như móng bè hoặc móng đơn. Điều này cần phải được xem xét trong ngân sách chi tiêu cho dự án.
- Thời gian thi công: Thi công móng cọc thường mất thời gian lâu hơn so với các hệ thống móng khác, đòi hỏi kế hoạch xây dựng cẩn thận.
- Đánh giá nền đất: Trước khi quyết định sử dụng móng cọc, cần thực hiện đánh giá kỹ lưỡng về nền đất và điều kiện cụ thể của công trình để đảm bảo lựa chọn phù hợp.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí làm móng nhà
Diện tích xây dựng nhà
Để tính chi phí làm móng nhà, việc quan trọng đầu tiên là nắm rõ cách tính diện tích xây dựng nhà ở dân dụng. Để tính tổng diện tích xây dựng, bạn cần biết cách tính diện tích từng phần như sau:
- Phần móng: Diện tích này có thể dao động từ 30% đến 50% tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của dự án. Tuy nhiên, diện tích xây dựng của nền móng có thể thay đổi do sự ảnh hưởng từ tính chất của nền đất và thiết kế của công trình.
- Tầng trệt (Tầng 1): Diện tích tầng trệt luôn được tính 100%.
- Tầng lửng: + Phần đổ sàn của tầng lửng được tính 100%.
- Phần không có sàn (phần ô trống) được tính bằng 70%.
- Các tầng lầu trên cao (Tầng 2, 3, 4, …):Diện tích của các tầng này được tính 100%.
- Sân thượng: + Phần trong nhà sân thượng được tính 100%.
- Phần ngoài nhà sân thượng được tính bằng 70%.
- Mái: Diện tích của mái có thể dao động từ 50% đến 100% tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của dự án.
- Sân và tường rào: Diện tích của sân và tường rào được tính bằng 70%.
Khi bạn đã biết diện tích từng thành phần này, bạn có thể tổng hợp chúng để tính tổng diện tích xây dựng và sau đó sử dụng tỷ lệ phần trăm của từng phần để tính chi phí liên quan đến mỗi phần của công trình xây dựng.
Tìm hiểu: Quy trình xây nhà từ móng đến mái
Quy mô xây dựng công trình
Khi quy mô của công trình càng lớn, tải trọng đặt lên nền móng cũng tăng lên đáng kể. Kết quả là, việc gia cố nền móng để đảm bảo chất lượng của công trình đòi hỏi một số lượng chi phí lớn hơn. Công trình có quy mô lớn có thể đòi hỏi sử dụng loại móng phức tạp hoặc các công nghệ móng đắt tiền, điều này cũng làm tăng chi phí.
Giá cả xây dựng công trình
Để giúp khách hàng có phương pháp tính toán chi phí làm móng nhà một cách chính xác, thuận tiện và đơn giản,chúng tôi cung cấp một phương pháp dựa trên đơn giá xây dựng. Đơn giá thi công là một yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến chi phí xây dựng móng. Nó được tính dựa trên chi phí nguyên vật liệu cùng với chi phí thuê lao động trên mỗi mét vuông của nền móng. Điều này có thể biến đổi tùy theo địa phương và thời điểm cụ thể, làm cho đơn giá thi công có sự biến đổi.
Thường nghe nói rằng đơn giá xây dựng nhà ở hiện nay có sự biến động từ 4,5 triệu đến 8 triệu đồng/m2, và đơn giá xây dựng phần thô là khoảng 2,5-3.5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, con số đơn giá xây dựng này phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
Vị trí địa lý xây dựng: Các khu vực khác nhau có giá nhân công và giá vật liệu khác nhau, dẫn đến sự biến động trong đơn giá xây dựng.
Phong cách thiết kế: Các loại kiến trúc khác nhau như tân cổ điển và hiện đại có yêu cầu thi công và sử dụng vật liệu khác nhau, ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng.
Mức độ hoàn thiện: Đơn giá xây dựng còn phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện ngôi nhà, chẳng hạn:
- Đối với mức độ đầu tư vật tư trung bình, đơn giá xây dựng là khoảng 3-5 triệu đồng/m2.
- Đối với mức độ đầu tư vật tư trung bình khá, đơn giá xây dựng là khoảng 4-6 triệu đồng/m2.
- Đối với mức độ đầu tư vật tư khá, đơn giá xây dựng là khoảng 5-8 triệu đồng/m2.
- Đối với mức đầu tư tốt và sử dụng các vật liệu cao cấp, đơn giá xây dựng có thể lên đến 7 triệu đồng/m2.
Tóm lại, việc tính toán chi phí xây dựng đòi hỏi sự xem xét kỹ lưỡng của nhiều yếu tố và điều kiện cụ thể của từng dự án.
Đặc điểm địa hình, địa chất
Trong những vùng có nền đất ổn định, công trình có quy mô nhỏ như nhà cấp 4 có thể chọn lựa giải pháp móng đơn để giảm chi phí. Hoặc khi sử dụng móng cọc, nếu nền đất cứng, bạn cũng có thể tiết kiệm được khối lượng thi công, vì không cần đâm cọc quá sâu. Ngược lại, khi xây dựng tại những vùng có địa chất yếu, việc gia cố nền móng thường đòi hỏi một khoản chi phí lớn.
Vị trí nơi xây dựng công trình
Sự đặc thù của địa điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí. Công trình xây dựng trong hẻm thường có giá khác biệt so với công trình xây dựng ở mặt tiền đường lớn. Tương tự, công trình xây dựng ở vùng nông thôn có những yếu tố chi phí khác biệt so với việc xây dựng trong khu vực thành thị.
Cách tính chi phí làm móng
Dựa trên sự quy đổi theo diện tích xây dựng nền móng
Để tính toán chi phí xây dựng móng nhà một cách chính xác, cần phải xác định diện tích xây dựng của từng phần của ngôi nhà như sau:
Diện tích phần móng công trình, nơi có sự biến động từ 30% đến 50%.
Diện tích tầng trệt của ngôi nhà, tính là 100% của diện tích xây dựng.
Diện tích tầng lửng:
- Khu vực đổ sàn: tính là 100% của diện tích xây dựng.
- Khu vực để trống: tính là 50% của diện tích xây dựng.
- Diện tích các tầng 2, 3, … tính là 100% của diện tích xây dựng.
Diện tích sân thượng:
- Khu vực tum có mái che: tính là 100% của diện tích xây dựng.
- Sân thượng trước và sau: tính là 70% của diện tích xây dựng.
- Diện tích mái, thường dao động khoảng 50% của diện tích xây dựng.
Diện tích sân và tường rào tính là 100% của diện tích xây dựng.
Diện tích tầng hầm:
- Độ sâu từ 1m đến 1,2m so với code vỉa hè: tính 150% diện tích sàn.
- Độ sâu từ 1,3m đến 1,5m so với code vỉa hè: tính 170% diện tích sàn.
- Độ sâu từ 1,6m đến dưới 2m so với code vỉa hè: tính 200% diện tích sàn.
- Độ sâu lớn hơn 2m so với code vỉa hè: tính 250% diện tích sàn.
Tham khảo: Hầm nhà là gì? Chi phí xây hầm nhà đầy đủ và chi tiết
Lưu ý: Nếu diện tích sử dụng của tầng hầm là dưới 80m2, thì áp dụng công thức trên và cộng thêm 20% diện tích.
Dựa trên cách lựa chọn loại móng xây dựng
Cách tính chi phí làm móng nhà khác nhau tùy thuộc vào loại móng bạn chọn. Có nhiều loại móng, bao gồm móng đơn, móng băng một phương, móng băng hai phương, móng cọc ép tải hoặc móng cọc khoan nhồi, và cách tính chi phí cho mỗi loại móng cũng khác nhau. Chi phí làm móng đơn đã được bao gồm trong đơn giá xây dựng.
- Chi phí làm móng băng một phương được tính theo công thức: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Chi phí làm móng băng hai phương được tính theo công thức: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Chi phí làm móng cọc (ép tải) bao gồm: 270.000 đồng/m x số lượng cọc x chiều dài cọc + chi phí nhân công ép cọc (30.000.000 đồng) + hệ số đài móng (0.2 x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô).
- Chi phí làm móng cọc (khoan nhồi) bao gồm: 470.000 đồng/m x số lượng cọc x chiều dài cọc + hệ số đài móng (0.2 x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô).
Tùy thuộc vào loại móng và các yếu tố cụ thể của dự án, bạn có thể sử dụng các công thức trên để tính chi phí làm móng nhà một cách chính xác.
Kết luận
Trên đây là một số thông tin hữu ích về cách tính chi phí làm móng nhà một cách đơn giản và chính xác nhất. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ hữu ích đối với các gia đình đang quan tâm đến việc xây dựng ngôi nhà tương lai của riêng mình. Sau khi đã có con số ước tính, bạn sẽ không còn phải lo lắng về việc tính chi phí làm móng nhà nữa. Điều này sẽ giúp bạn tự tin hơn và sẵn sàng trong việc lập kế hoạch tài chính cho dự án xây dựng của mình. Hãy liên hệ với Biscons để được tư vấn, giải đáp, thiết kế cho bạn những ngôi nhà tiện nghi, tiết kiệm đạt độ an toàn cao nhất.
Thông tin liên hệ:
- Miền Bắc: Toà B1, Roman Plaza, P. Tố Hữu, Đai Mễ, Nam Từ Liêm, Hà Nội (Google Maps)
- Miền Nam: 85 Cách Mạng Tháng Tám, Tòa Twins Tower, Phường Bến Thành, Quận 1, TP. HCM
- Miền Trung: 62 Xuân Thủy, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
- Hotline: 0847466868
- Email: biscons.jsc@gmail.com
- Website: https://kientrucbiscons.vn
