Bạn đang có kế hoạch xây nhà nhưng vẫn chưa nắm rõ “xây nhà phần thô gồm những gì?”. Hãy cùng Biscons “giải mã” từng hạng mục trong quy trình xây dựng phần thô để trang bị kiến thức vững vàng trước khi bắt tay vào hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của mình nhé.
Mục lục
Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô hay còn được gọi là xây thô, xây dựng phần thô, thi công thô. Đây là công đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng nhà hay một công trình dân dụng. Xây dựng phần thô đóng vai trò rất quan trọng và ảnh hưởng trực tiếp đến toàn bộ quá trình thi công sau này. Đặc biệt, chất lượng xây thô sẽ tác động trực tiếp đến kết cấu của công trình nhà ở.
Hiểu một cách đơn giản, xây phần thô ngôi nhà chính là thi công phần móng và bộ khung của công trình như cột, tường, cầu thang,…
Để có một công trình kiên cố, đẹp và bền vững thì bạn cần rất chú trọng vào giai đoạn xây thô. Đặc biệt, hãy lựa chọn đơn vị nhà thầu có đủ kinh nghiệm, uy tín và tận tâm với khách hàng.
Xây nhà phần thô gồm những gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn xây dựng cơ bản, tạo nên “bộ khung” cho ngôi nhà. Nó bao gồm các hạng mục chính sau đây:
Phần móng của ngôi nhà
Nằm dưới lòng đất, chịu lực và truyền tải trọng lượng của toàn bộ ngôi nhà xuống nền đất. Đây là phần quan trọng nhất, quyết định sự vững chắc của toàn bộ công trình.
Hiện nay, có các loại móng nhà phổ biến là móng đơn, móng băng, móng bè,… Mỗi loại móng sẽ có đặc điểm riêng và phù hợp với từng quy mô công trình, địa chất của khu vực đó.
Quy trình thi công:
- Đào đất hố móng.
- Đổ bê tông lót.
- Gia công, lắp đặt cốt thép.
- Lắp dựng ván khuôn (cốp pha).
- Đổ bê tông móng.
Phần khung ngôi nhà
Thi công phần khung sẽ tạo nên bộ khung chịu lực chính cho ngôi nhà, bao gồm hệ thống cột, dầm, sàn.
Vật liệu sử dụng bao gồm thép để làm cốt thép chịu lực, bê tông để tạo kết cấu vững chắc, gạch để xây tường bao, tường ngăn.
Quy trình thi công:
- Gia công, lắp đặt cốt thép cột, dầm, sàn.
- Lắp dựng ván khuôn.
- Đổ bê tông.
- Xây tường bao, tường ngăn phòng.
Phần mái của công trình
Phần mái có chức năng che chắn, bảo vệ ngôi nhà khỏi tác động của thời tiết (nắng, mưa, gió, bão,…).
Các loại mái nhà phổ biến hiện nay đó là mái tôn, mái ngói, mái bằng,…
- Mái tôn: Phổ biến, giá rẻ, thi công nhanh.
- Mái ngói: thẩm mỹ, bền đẹp, cách nhiệt tốt.
- Mái bằng: hiện đại, có thể tận dụng làm sân thượng.
Thi công hệ thống điện nước
Lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện nước cơ bản cho ngôi nhà bao gồm những công việc chính đó là:
- Đi dây điện âm tường.
- Lắp đặt đường ống nước nóng lạnh.
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước cơ bản.
Quy trình xây nhà phần thô
Xây nhà phần thô là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự tỉ mỉ và chính xác trong từng công đoạn. Để đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công, bạn cần nắm rõ quy trình xây dựng phần thô chuẩn kỹ thuật, bao gồm 3 giai đoạn chính:
Giai đoạn 1: Chuẩn bị
Đây là giai đoạn quan trọng, đặt nền móng cho toàn bộ quá trình xây dựng. Các công việc cần thực hiện bao gồm:
Xin giấy phép xây dựng:
- Chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ theo quy định.
- Nộp hồ sơ và chờ cơ quan chức năng cấp phép.
Lựa chọn nhà thầu:
- Tìm kiếm nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm.
- Tham khảo báo giá và so sánh giữa các nhà thầu.
- Ký kết hợp đồng thi công rõ ràng, chi tiết.
Chuẩn bị mặt bằng:
- Dọn dẹp, san lấp mặt bằng.
- Định vị móng, xác định ranh giới xây dựng.
- Chuẩn bị vật tư, thiết bị thi công.
Giai đoạn 2: Thi công
Đây là giai đoạn quan trọng nhất, bao gồm các công việc thi công chính:
Thi công phần móng:
- Đào đất hố móng.
- Đổ bê tông lót.
- Gia công, lắp đặt cốt thép.
- Lắp dựng ván khuôn (cốp pha).
- Đổ bê tông móng.
Thi công phần khung:
- Gia công, lắp đặt cốt thép cột, dầm, sàn, cầu thang (nếu có).
- Lắp dựng ván khuôn.
- Đổ bê tông.
Thi công phần mái:
- Lắp đặt hệ thống kèo, xà gồ.
- Lợp mái (tôn, ngói).
- Hoàn thiện diềm mái, máng xối.
Thi công phần tường:
- Xây tường bao, tường ngăn.
- Trát tường (nếu có).
- Chống thấm cho tường.
Lắp đặt hệ thống điện nước:
- Đi dây điện âm tường.
- Lắp đặt đường ống nước nóng lạnh.
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước cơ bản.
Giai đoạn 3: Nghiệm thu
Sau khi hoàn thành các hạng mục thi công phần thô, cần tiến hành nghiệm thu công trình:
- Kiểm tra chất lượng công trình
- Đảm bảo các hạng mục thi công đúng kỹ thuật, đạt tiêu chuẩn chất lượng.
- Kiểm tra kích thước, độ vuông góc, độ phẳng.
- Kiểm tra hệ thống điện nước.
Bàn giao công trình: Nhà thầu sẽ bàn giao công trình cho chủ đầu tư. Sau đó, hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng.
Tìm hiểu: Quy trình xây nhà từ móng đến mái | Cẩm nang xây nhà
Báo giá xây nhà phần thô
Giá xây nhà phần thô là vấn đề được rất nhiều gia chủ quan tâm khi có kế hoạch xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, không có một mức giá cố định nào cho tất cả các công trình. Báo giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô:
- Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, chi phí càng cao.
- Kết cấu công trình: Nhà cấp 4, nhà nhiều tầng, biệt thự,… mỗi loại sẽ có kết cấu và yêu cầu kỹ thuật khác nhau, dẫn đến chi phí khác nhau.
- Vật liệu xây dựng: Loại vật liệu, thương hiệu, chất lượng vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành. Ví dụ, sử dụng thép Hòa Phát sẽ có giá khác so với thép Việt Nhật.
- Nhân công: Giá nhân công xây dựng có sự chênh lệch giữa các khu vực, thời điểm.
- Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu và nhân công thường tăng vào cuối năm hoặc mùa xây dựng.
- Yêu cầu kỹ thuật: Yêu cầu về kỹ thuật, độ khó của công trình càng cao thì chi phí càng lớn.
- Vị trí địa lý: Vị trí xây dựng (thành phố, nông thôn, vùng sâu vùng xa) cũng ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu, nhân công.
Hiện nay, bảng giá xây dựng phần thô dao động từ 3.000.000 đến 6.000.000 vnđ/m2 tùy theo đặc điểm của công trình. Bạn hãy liên hệ hotline — để được tư vấn và báo giá chi tiết.
Kinh nghiệm xây nhà phần thô
Xây nhà là một trong những quyết định lớn của đời người, đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng về cả thời gian, công sức và tiền bạc. Để quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, tiết kiệm và hiệu quả, bạn cần bỏ túi những kinh nghiệm “vàng” sau đây:
Lựa chọn nhà thầu uy tín
- Nhà thầu “uy tín” là yếu tố hàng đầu: Tìm kiếm nhà thầu có kinh nghiệm, năng lực đã được kiểm chứng qua các công trình thực tế. Tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè hoặc tìm hiểu trên các diễn đàn, website uy tín.
- So sánh, đánh giá kỹ lưỡng: Đừng vội vàng quyết định! Hãy yêu cầu báo giá chi tiết từ ít nhất 3 nhà thầu khác nhau để so sánh, đánh giá về năng lực, giá cả và các điều khoản hợp đồng.
- Hợp đồng chi tiết, minh bạch: Hợp đồng thi công phải rõ ràng, chi tiết về mọi điều khoản: hạng mục công việc, vật liệu sử dụng, đơn giá, tiến độ thanh toán, trách nhiệm bảo hành,… Thời gian bảo hành rõ ràng, càng dài, càng thể hiện sự uy tín và trách nhiệm của nhà thầu.
Lên kế hoạch chi tiết, dự trù kinh phí
- Thiết kế chi tiết: Hoàn thiện bản vẽ thiết kế chi tiết, chính xác trước khi thi công. Điều này giúp bạn dự toán chính xác khối lượng vật tư, nhân công và tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn.
- Dự toán chi phí: Lập bảng dự toán chi phí cho từng hạng mục công việc, bao gồm cả chi phí dự phòng phát sinh.
- Quản lý tài chính: Theo dõi sát sao các khoản chi tiêu trong quá trình xây dựng, tránh lãng phí và phát sinh không cần thiết.
Xem thêm: Chi phí xây nhà trọn gói bao gồm những gì?
Chủ động trong việc lựa chọn vật liệu
- Ưu tiên vật liệu chất lượng: “Tiền nào của nấy”! Nên ưu tiên sử dụng vật liệu có thương hiệu uy tín, chất lượng đảm bảo, nguồn gốc rõ ràng.
- Tìm hiểu kỹ trước khi mua: Tìm hiểu kỹ về các loại vật liệu, so sánh giá cả, chất lượng từ nhiều nhà cung cấp khác nhau trước khi quyết định mua.
- Mua vật liệu đúng thời điểm: Nên mua vật liệu vào mùa khô, tránh mua vào mùa mưa để đảm bảo chất lượng và tránh tăng giá.
Giám sát thi công công trình chặt chẽ
- “Mắt thấy tai nghe”: Thường xuyên có mặt tại công trình để giám sát quá trình thi công, đảm bảo đúng kỹ thuật, đúng tiến độ.
- Kiểm tra vật liệu đầu vào: Kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng, số lượng và chủng loại vật liệu trước khi đưa vào sử dụng.
- Theo dõi tiến độ thi công: Đảm bảo công trình được hoàn thành đúng tiến độ đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Ghi chép, lưu trữ hồ sơ: Chụp ảnh, quay video và ghi chép lại quá trình thi công để làm bằng chứng khi nghiệm thu, thanh toán.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế và thi công nhà ở uy tín, chuyên nghiệp, Biscons là một cái tên đáng để bạn cân nhắc. Với kinh nghiệm dày dặn và đội ngũ kiến trúc sư tài năng, Biscons đã khẳng định được vị thế của mình trên thị trường với nhiều công trình có tính thẩm mỹ cao, kết cấu bền vững, hợp phong thủy. Biscons cung cấp dịch vụ trọn gói từ tư vấn thiết kế, thi công xây dựng đến hoàn thiện nội thất. Biscons cam kết mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng cao, đúng tiến độ và phù hợp ngân sách.
Để được tư vấn chi tiết về các dịch vụ của Biscons, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Thông tin liên hệ:
- Miền Bắc: Toà B1, Roman Plaza, P. Tố Hữu, Đai Mễ, Nam Từ Liêm, Hà Nội (Google Maps)
- Miền Nam: 85 Cách Mạng Tháng Tám, Tòa Twins Tower, Phường Bến Thành, Quận 1, TP. HCM
- Miền Trung: 62 Xuân Thủy, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
- Hotline: 0847466868
- Email: biscons.jsc@gmail.com
- Website: https://kientrucbiscons.vn
