Đất nền biệt thự là một loại hình bất động sản đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, để có thể sở hữu một căn nhà biệt thự yêu thích không chỉ đơn giản là tìm mua một lô đất và xây dựng ngay lập tức. Vấn đề quy hoạch đất biệt thự cũng là một yếu tố quan trọng cần phải được lưu ý và kiểm tra kỹ càng trước khi đầu tư. Vậy quy hoạch đất biệt thự là gì và làm sao để kiểm tra đất có quy hoạch biệt thự hay không? Hãy cùng tham khảo nội dung của bài viết dưới đây.
Đất nền biệt thự là gì?
Đất nền biệt thự là các khu đất được phân lô để bán cho các cá nhân, doanh nghiệp có nhu cầu đầu tư xây dựng các căn biệt thự. Các lô đất biệt thự thường có diện tích lớn, vị trí đẹp và được bố trí hạ tầng hoàn chỉnh bao g đường, điện, nước, viễn thông,… Khi mua một lô đất biệt thự, bạn có thể tự mình xây dựng hoặc thuê nhà thầu xây dựng trọn gói để tạo nên một căn nhà biệt thự theo ý thích của mình.
Hiện nay, đất nền biệt thự được phát triển mạnh mẽ trong các khu vực ven đô, nơi có sự phát triển của các đô thị mới và các khu công nghiệp. Điều này cho thấy sự quan tâm và cần thiết của người dân khi chọn mua đất nền biệt thự để đầu tư hoặc tạo nơi an cư lý tưởng cho gia đình.
Quy hoạch đất biệt thự là gì?
Theo quy đinh của Luật Nhà ở 2014, biệt thự là một trong những loại hình nhà ở riêng lẻ. Bởi vậy, đất xây dựng biệt thự cũng phải là loại có mục đích sử dụng là đất ở (thổ cư). Đất xây dựng khu biệt thự phải được thực hiện theo dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Theo đó, đất được quy hoạch để xây dựng biệt thự gồm diện tích đất được sử dụng để xây dựng các nhà biệt thự cùng các công trình hạ tầng, đất xây dựng có mục đích thương mại, dịch vụ hoặc đất có mục đích sử dụng khác.
Tùy từng dự án, hạng mục xây dựng cụ thể mà mục đích sử dụng đất trong các dự án có sự khác biệt. Tuy nhiên, cần phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất ở, đất kinh doanh thương mại,…đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Theo Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở biệt thự là 50 năm, trong trường hợp dự án có mức đầu tư vốn lớn khả năng thu hồi vốn chậm/hoặc ở khu vực có kinh tế đặc biệt khó khăn… thì thời hạn sử dụng đất là không quá 70 năm.
Tuy nhiên, người nhận chuyển nhượng biệt thự trong các dự án xây dựng này được quyền sử dụng đất với thời hạn lâu dài, thời hạn sở hữu nhà biệt thự trên đất phụ thuộc vào cấp nhà, thẩm định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, đất quy hoạch xây dựng biệt thự là đất được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phụ trợ (điện, đường, trường,…), đất xây dựng các công trình thương mại, dịch vụ kèm theo…, đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Cách kiểm tra đất có quy hoạch biệt thự hay không
Để kiểm tra xem một lô đất có nằm trong quy hoạch biệt thự hay không, bạn có thể thực hiện các cách sau:
Cách 1. Tra cứu trực tuyến tại cổng thông tin điện tử
- Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh: Hầu hết các tỉnh thành đều có cổng thông tin điện tử công khai thông tin quy hoạch. Bạn có thể tìm kiếm thông tin theo địa chỉ hoặc số thửa đất.
- Website quy hoạch của các sở ban ngành: Một số sở như Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng có website riêng để tra cứu thông tin quy hoạch.
- Công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến: Có nhiều công cụ trực tuyến miễn phí hoặc trả phí giúp bạn tra cứu thông tin quy hoạch một cách nhanh chóng và tiện lợi. Bạn có thể dựa vào đó để kiểm tra đất nền có quy hoạch biệt thự hay không.
Cách 2. Liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý
Bạn có thể liên hệ trực tiếp với các cơ quan quản lý về đất đai để được hỗ trợ:
- Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện: Bạn có thể đến trực tiếp phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để được hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch.
- UBND cấp xã: UBND xã cũng có thể cung cấp thông tin quy hoạch cơ bản của khu vực.
Cách 3. Xem bản đồ quy hoạch
- Bản đồ quy hoạch sử dụng đất: Bạn có thể tìm kiếm bản đồ quy hoạch sử dụng đất của khu vực để xem lô đất có nằm trong khu vực quy hoạch biệt thự hay không.
- Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500: Bản đồ này cung cấp thông tin chi tiết hơn về quy hoạch của từng lô đất, bao gồm cả loại hình nhà ở được phép xây dựng.
Cần lưu ý rằng bản đồ quy hoạch được đưa ra vào thời điểm nào, đã là bản đồ quy hoạch mới nhất hay chưa.
Trên đây là những thông tin về quy hoạch đất biệt thự. Hy vọng, qua bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về loại hình đất ở này và sử dụng đúng theo quy định của pháp luật.
Thông tin liên hệ:
- Miền Bắc: Toà B1, Roman Plaza, P. Tố Hữu, Đai Mễ, Nam Từ Liêm, Hà Nội (Google Maps)
- Miền Nam: 85 Cách Mạng Tháng Tám, Tòa Twins Tower, Phường Bến Thành, Quận 1, TP. HCM
- Miền Trung: 62 Xuân Thủy, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
- Hotline: 0847466868
- Email: biscons.jsc@gmail.com
- Website: https://kientrucbiscons.vn
