Quy chuẩn về cách tính diện tích sàn sử dụng và sàn xây dựng

Chắc hẳn trong cuộc sống ai cũng sẽ có một ngôi nhà. Một ngôi nhà được xây dựng lên có diện tích xây dựng nhất định. Nhưng chắc chắn tất cả con người chúng ta đều vẫn rất mung lung về quy định cách tính diện tích sàn xây dựng. Chính vì vậy, tại đây Biscons sẽ chia sẻ đến các gia chủ những quy định cần thiết nhất để các gia chủ tự tin, ước tính diện tích, chi phí xây dựng nhà.

Tìm hiểu tổng quát về diện tích sàn

Diện tích sàn là gì?

Thuật ngữ “diện tích sàn” còn được gọi là “diện tích mặt sàn xây dựng,” và nó thể hiện tổng diện tích có sẵn cho sử dụng trong một công trình, bao gồm các phần như ban công, hành lang, tầng mái, sàn tầng kỹ thuật, tầng tum, tầng nửa hầm, và tầng hầm. Đây là một thuật ngữ quan trọng trong ngành xây dựng, thiết kế và quản lý dự án xây dựng.

Diện tích sàn thường được xác định trước khi dự án bắt đầu, giúp chủ đầu tư và các bên liên quan tính toán và quản lý chi phí, cũng như đáp ứng các yêu cầu pháp lý và xin cấp phép xây dựng. Ngoài ra, con số này cũng được sử dụng trong quá trình thiết kế nội thất và khi bàn giao công trình để đảm bảo tính hợp lý và hiệu quả trong việc sử dụng không gian.

Cách hiểu về diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích thực tế của mặt sàn trong một công trình xây dựng. Điều này bao gồm không chỉ diện tích sàn chính mà còn bao gồm cả các phần khác như tường bao bên ngoài, logia, ban công, hành lang, giếng trời, các hộp kỹ thuật, cầu thang, và các phần không gian khác trên các tầng khác nhau trong ngôi nhà.

Tổng diện tích sàn là như nào?

Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của mặt sàn trên tất cả các tầng trong ngôi nhà, bao gồm cả tầng dưới lòng đất và các tầng trên mặt đất. Nó bao gồm tất cả các phần của ngôi nhà, bao gồm cả các phần đặc biệt như hiên nhà, sân phơi, tầng áp mái, nhà kho, và các không gian khác có trong công trình xây dựng.

Cách tính diện tích sàn xây dựng tổng thể

Dựa vào mục đích sử dụng và sự sáng tạo của kỹ sư xây dựng, diện tích sàn xây dựng có thể được tính theo nhiều cách khác nhau. Tuy nhiên, các nhà kiến trúc sư thường sử dụng một công thức tổng quát để tính diện tích sàn xây dựng, cụ thể như sau:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích mặt sàn sử dụng + Diện tích các phần khác (như mái, sân, phần móng, tầng hầm…)

Công thức này cho phép chia ngôi nhà thành các không gian sử dụng khác nhau, và sau đó tính tổng diện tích của tất cả các không gian đó để thu được tổng diện tích sàn xây dựng.

Tìm hiểu: Chi phí xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

Cách tính diện tích sàn sử dụng xây dựng

Để tính diện tích mặt sàn sử dụng, bạn chỉ cần cộng tất cả các phần diện tích thực tế trong nhà, bao gồm mọi không gian nằm dưới mái che hoặc nằm trong phạm vi tường bao bên ngoài. Diện tích này bao gồm các mặt sàn được lợp mái, không có trần, cầu thang ngoài trời, và sàn bê tông, và được tính với tỷ lệ 100%. Trong đó:

Diện tích sàn có mái che phía trên: 100% diện tích.

Diện tích phần không có mái che nhưng có lát gạch nền:

• Dưới 4m² tính như sàn bình thường.
• Trên 4m²: 70% diện tích.
• Lớn hơn 8m²: 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu: Phương pháp sử dụng gia cố khác nhau, như sử dụng gỗ hoặc cốt thép, sẽ được áp dụng tùy thuộc vào điều kiện đất và điều kiện thi công cụ thể. Trong trường hợp sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép, diện tích này sẽ tính là 20%.

Cách tính diện tích các phần xây dựng thô đi kèm

Các diện tích khác trong một công trình bình thường bao gồm diện tích phần móng nhà, các sân bãi thuộc căn nhà, bể phốt, hoặc bể nước ngầm và các không gian tương tự. Một số nhà thầu hoặc đơn vị quản lý xây dựng có thể gọi các phần diện tích này là diện tích phần thô. Tuy vậy, các dạng diện tích này cần phải tính riêng biệt vì chúng sẽ không được thể hiện bằng tỷ lệ 100% như diện tích mặt sàn sử dụng ở trên.

Trong phạm vi bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn cách tính diện tích phần thô bao gồm tổng diện tích móng, hầm, sân thượng hoặc sân có mái che…

Tính diện tích móng nhà xây dựng

Để xác định diện tích móng căn nhà một cách chính xác, cần xem xét loại móng được sử dụng trong thiết kế của bạn. Có một số loại móng phổ biến, và mỗi loại sẽ ảnh hưởng khác nhau đến diện tích sàn tầng 1 của căn nhà. Dưới đây là sự ảnh hưởng của từng loại móng:

• Móng đơn: Diện tích của móng đơn thường được quy đổi bằng khoảng 20-25% diện tích mặt sàn tầng 1 của căn nhà.
• Móng cọc: Móng cọc thường ảnh hưởng đến diện tích sàn tầng 1 nhiều hơn và có thể quy đổi bằng khoảng 30-40% diện tích mặt sàn tầng 1 của căn nhà.- 
• Móng bè: Móng bè thường ảnh hưởng lớn nhất đến diện tích sàn tầng 1 và có thể quy đổi bằng khoảng 40-60% diện tích mặt sàn tầng 1 của căn nhà.

Nếu bạn thiết kế nhà trên nền bê tông cốt thép hoặc có sử dụng dầm, phần này thường được quy đổi bằng khoảng 20-25% diện tích tầng 1 của căn nhà. Tuy nhiên, nếu sử dụng các phương pháp gia cố nền đất hoặc nền nhà bằng vật liệu khác, bạn nên tham khảo quy định cụ thể của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để tính toán diện tích đúng cách.

Tìm hiểu: Tại sao nên thuê thiết kế khi xây nhà? Được hay Mất?

Cách tính diện tích hầm nhà

Thông thường, diện tích của tầng hầm ngầm được quy đổi dựa trên độ sâu của tầng hầm trong thiết kế và mốc chuẩn là code vỉa hè chính thức của con đường mà ngôi nhà được xây dựng theo giấy phép. Dưới đây là cách quy đổi diện tích tầng hầm ngầm:

• Độ sâu từ 1 – 1,5m: Tầng hầm được tính bằng 150% diện tích.
• Độ sâu từ 1.5 – 2m: Tầng hầm được tính bằng 170% diện tích.
• Độ sâu trên 2m: Tầng hầm được tính bằng 200% diện tích.

Hơn nữa, để xác định diện tích tầng hầm một cách chính xác, bạn cần kiểm tra các quy định cụ thể của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương, vì có thể có sự biến đổi trong quy định tùy theo khu vực và quy định hiện hành.

Cách tính toán diện tích phần sân nhà

Việc tính diện tích phần sân phụ thuộc vào hình dạng và kích thước của sân, cũng như mục đích sử dụng.

Hình dạng hình chữ U hoặc hình chữ L:

• Đo độ dài của các cạnh bao quanh sân.
• Tính diện tích của từng phần riêng lẻ (hình chữ nhật, vuông, tam giác) trong sân.
• Tổng hợp diện tích của các phần đã tính để có tổng diện tích sân.

Hình dạng hình tròn: Đo đường kính của hình tròn (độ dài từ một bên sang bên kia qua tâm).

Hình dạng không đều:

• Chia sân thành các phần nhỏ có hình dạng biết đối xứng hoặc cố định (hình chữ nhật, vuông, tam giác).
• Đo độ dài và chiều rộng của từng phần và tính diện tích cho từng phần.
• Tổng hợp diện tích của tất cả các phần để có tổng diện tích sân.

Sân vườn có hoa màu hoặc cây cối:

• Nếu sân vườn của bạn có nhiều khu vực khác nhau, hãy đo diện tích từng khu vực riêng biệt (chẳng hạn, một khu vực có hoa màu, một khu vực có cây cối, và một khu vực trống không).
• Tính diện tích của từng khu vực riêng lẻ và tổng hợp chúng lại.

Ngoài ra, chúng ta có thể tính diện tích sân theo cách áng chừng tỷ lệ %

• Với sân dưới 20m², phần sân được tính bằng 100% diện tích.
• Với sân từ 20m² đến 40m², phần sân được tính bằng 70% diện tích.
• Với sân trên 40m², phần sân được tính bằng 50% diện tích.

Để đảm bảo tính chính xác và tuân thủ quy định, gia chủ cần đảm bảo rằng phần sân này phải đáp ứng các yêu cầu như có lát gạch nền, tường rào bao quanh và có cột đỡ chắc chắn.

Tính diện tích của mái nhà cùng với sân thượng (Nếu có)

Để tính diện tích mái nhà và sân thượng đi kèm nếu có, bạn cần lấy diện tích thực tế của chúng. Dưới đây là cách tính diện tích cho cả mái nhà và sân thượng:

Mái nhà:

• Đối với mái nhà phủ bằng mái ngói, tôn, hoặc các loại vật liệu mái khác, bạn cần đo kích thước thực tế của mái nhà theo chiều dài và chiều rộng. Sau đó, nhân kích thước chiều dài và chiều rộng lại với nhau để tính diện tích mái nhà.
• Nếu mái nhà có hình dạng phức tạp, bạn có thể chia nó thành các hình cơ bản (ví dụ: hình chữ nhật, tam giác) và tính diện tích của từng phần rồi cộng lại.

Sân thượng:

• Đối với sân thượng, bạn cũng cần đo kích thước thực tế của nó theo chiều dài và chiều rộng. Tính diện tích bằng cách nhân kích thước chiều dài và chiều rộng với nhau.
• Nếu sân thượng có các phần khu vực không được tính vào diện tích, ví dụ như hồ bơi hoặc vườn cây, bạn cần loại bỏ diện tích của những phần đó khỏi tổng diện tích sân thượng.

Khi tính diện tích cho mái nhà và sân thượng, hãy sử dụng đơn vị đo lường thích hợp (ví dụ: mét vuông). Điều này sẽ giúp bạn có con số chính xác và hợp lệ để sử dụng trong các tài liệu xây dựng và thiết kế.

Cách tính diện tích mái nhà và sân thượng đi kèm nếu có phụ thuộc vào loại thiết kế và vật liệu sử dụng.

Mái nhà:

• Mái bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích thực.
• Mái ngói với khung sắt: Tính 60% diện tích thực.
• Mái bê tông cốt thép có ngói: Tính 85% diện tích thực.
• Mái bê tông cốt thép lát gạch: Tính 10% diện tích thực.
• Mái tôn: Tính 30% diện tích thực.
• Mái ngói BTCT (Bê Tông Cốt Thép): Tính 100% diện tích thực.
• Mái Tole: Tính 30% diện tích thực.
• Mái chống thấm, xây bao quanh và nâng cao: Tùy tình hình, diện tích được tính bằng 15% diện tích thực.
• Mái chống nóng, xây bao quanh và nâng cao: Tùy tình hình, diện tích được tính bằng 30-50% diện tích thực.
• Mái trần thạch cao: Gia chủ cộng thêm 25% vào diện tích mái chung.

Sân thượng:

• Sân thượng nói chung không có mái che: Tính 50% diện tích mặt sàn tầng dưới.
• Sân thượng có mái che: Tính 75% diện tích mặt sàn tầng dưới.
• Sân thượng có mái, có lan can sắt hoặc giàn bê tông, trang trí, tường bao trên 1m: Tùy tình hình xây dựng thực tế, diện tích được tính bằng 100% diện tích.
• Sân thượng chỉ có tường bao quanh từ 1m và nền nhà: Tính 50% diện tích.

Hãy lưu ý rằng việc quy đổi diện tích cho mái nhà và sân thượng có thể khác nhau tùy theo quy định và luật pháp cụ thể của khu vực và quốc gia mà bạn đang xây dựng. Việc tham khảo với cơ quan xây dựng hoặc kiến trúc sư có thẩm quyền trong khu vực của bạn là cách tốt nhất để đảm bảo tính chính xác.

Tham khảo: Quy trình xây nhà từ móng đến mái đầy đủ và chi tiết

Những điểm khác nhau giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng

Có rất nhiều người thường nhầm lẫn giữa hai khái niệm diện tích xây dựng và diện tích mặt sàn xây dựng. Mặc dù chúng có liên quan và ảnh hưởng đến nhau, nhưng vẫn tồn tại sự khác biệt giữa chúng. Dưới đây là sự khác biệt giữa hai khái niệm này

Khái niệm

– Diện tích sàn (Floor Area): Diện tích sàn là tổng diện tích của tất cả các tầng hoặc sàn trong một công trình xây dựng. Nó bao gồm các khu vực có thể sử dụng bên trong ngôi nhà hoặc tòa nhà, chẳng hạn như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm, v.v. Diện tích sàn thường được tính bằng mét vuông hoặc feet vuông và là diện tích thực tế có thể sử dụng cho mục đích sống hoặc làm việc.

– Diện tích xây dựng (Built-up Area): Diện tích xây dựng là diện tích tổng cộng của toàn bộ công trình xây dựng, bao gồm cả diện tích sàn và các không gian và phần khác không thể sử dụng như các hành lang, sảnh, sân trước và sau, ban công, cầu thang, móng nhà, và các phần không gian khác không phù hợp cho mục đích sống hoặc làm việc. Diện tích xây dựng thường được tính bằng mét vuông hoặc feet vuông.

Ví dụ để minh họa:

Giả sử bạn có một ngôi nhà có diện tích sàn 200m2, trong đó có một ban công có diện tích 20m2 và một sảnh trước nhà có diện tích 40m2. Trong trường này, diện tích sàn của ngôi nhà là 200m2, trong khi diện tích xây dựng của toàn bộ công trình là 200m2 (diện tích sàn) + 20m2 (ban công) + 40m2 (sảnh) = 260m2

Tóm lại, diện tích sàn là diện tích sử dụng bên trong công trình, trong khi diện tích xây dựng bao gồm diện tích sàn cộng với các không gian và phần khác không thể sử dụng.

Công thức hay cách tính

Cách tính diện tích sàn và diện tích xây dựng có thể thay đổi tùy theo quy định và tiêu chuẩn của từng khu vực và quốc gia. Dưới đây là cách tính diện tích sàn và diện tích xây dựng một cách tổng quan:

• Diện tích sàn

Diện tích sàn = Diện tích các sàn sử dụng + Các loại tiện ích đi kèm như phần mái, tầng hầm, ban công, phần móng…( Các vị trí phòng ban riêng lẻ tổng hợp)

• Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn (100% diện tích sàn thực tế) + Diện tích móng (50 – 75% diện tích sàn tính theo đơn giá xây dựng) + diện tích mặt nước (60 – 70% diện tích tính theo đơn giá xây dựng)

Những lợi ích mang lại cho gia chủ

Diện tích sàn trong một công trình xây dựng mang lại nhiều lợi ích quan trọng, bao gồm:

• Xác định chi phí chính xác: Diện tích sàn giúp xác định chi phí xây dựng một cách chính xác hơn. Điều này giúp bạn quản lý nguồn lực tài chính hiệu quả và tránh lãng phí tiền bạc.
• Đánh giá mật độ sử dụng: Diện tích sàn cung cấp thông tin về mật độ sử dụng của không gian bên trong công trình. Điều này có thể giúp bạn tối ưu hóa sử dụng diện tích và cải thiện tính tiện nghi và thoải mái cho cư dân.
• Thiết kế và lập kế hoạch: Hiểu rõ diện tích sàn là quan trọng để thiết kế và lập kế hoạch công trình. Nó giúp xác định số lượng phòng, kích thước và cách sắp xếp chúng một cách hợp lý để đảm bảo không gian bên trong phù hợp với mục đích sử dụng.
• Đánh giá quy định và pháp lý: Diện tích sàn cũng có thể ảnh hưởng đến việc tuân thủ quy định và pháp lý liên quan đến việc xây dựng. Việc xác định diện tích sàn chính xác giúp bạn tuân thủ các quy định về mật độ xây dựng và chiều cao công trình.
• Tính toán và thiết kế nội thất: Diện tích sàn cung cấp thông tin cần thiết để tính toán và thiết kế nội thất cho không gian bên trong như đồ nội thất, sàn, trần, và các yếu tố thiết kế khác.
• Đánh giá hiệu suất năng lượng: Khi tính toán diện tích sàn, bạn có thể đánh giá và cải thiện hiệu suất năng lượng của công trình. Điều này có thể giúp tiết kiệm năng lượng và giảm tiền điện và khí đốt.
• Xây dựng và quản lý dự án: Diện tích sàn đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng và quản lý dự án. Nó giúp xác định lịch trình công việc, cung cấp hướng dẫn cho các nhà thầu và đảm bảo rằng công trình được thực hiện đúng quy cách.

Tóm lại, diện tích sàn là một yếu tố quan trọng trong quá trình xây dựng và quản lý công trình, giúp đảm bảo tính hiệu quả và tiết kiệm tài chính trong quá trình xây dựng và sử dụng công trình.

Diện tích xây dựng là một yếu tố quan trọng trong quá trình xây dựng và sở hữu bất động sản, và nó mang lại nhiều lợi ích cho các gia chủ:

• Tối ưu hóa Sử Dụng Đất: Diện tích xây dựng xác định mức mật độ xây dựng trên một khu đất cụ thể. Sử dụng diện tích xây dựng hiệu quả giúp tối ưu hóa sử dụng đất, đặc biệt trong các khu vực có giới hạn diện tích đất.
• Tạo Khả năng Mở Rộng: Một phần của diện tích xây dựng thường được sử dụng để xây dựng nhà và các công trình chính. Việc để lại diện tích xây dựng không sử dụng có thể cung cấp khả năng mở rộng sau này, cho phép gia chủ xây thêm phần mở rộng hoặc sử dụng lại diện tích này cho mục đích khác.
• Đáp ứng Nhu Cầu Sống và Làm Việc: Diện tích xây dựng xác định không gian trong nhà và ngoài trời mà gia đình hoặc doanh nghiệp có sẵn để sử dụng. Điều này đảm bảo rằng bạn có đủ không gian cho các hoạt động sống và làm việc hàng ngày của mình.
• Tuân thủ Quy định Xây dựng: Quy định xây dựng thường quy định giới hạn về diện tích xây dựng cho từng khu vực. Việc tuân thủ các quy định này bằng cách sử dụng diện tích xây dựng phù hợp giúp bạn tránh vi phạm pháp luật và các vấn đề pháp lý.
• Xác định Chi Phí Xây Dựng: Diện tích xây dựng là một trong các yếu tố quyết định chi phí xây dựng dự án. Hiểu rõ diện tích xây dựng giúp bạn xác định và quản lý tốt hơn nguồn lực tài chính của dự án xây dựng.
• Tối ưu hóa Thiết Kế Nội Thất: Diện tích xây dựng ảnh hưởng đến việc thiết kế và bố trí nội thất bên trong nhà. Nó giúp đảm bảo bạn có không gian đủ rộng rãi và thoải mái cho các phòng chức năng khác nhau.
• Tạo Giá Trị Bất Động Sản: Diện tích xây dựng thích hợp có thể tạo ra giá trị bất động sản cao hơn. Khi bạn tận dụng tối đa diện tích xây dựng, tài sản của bạn có thể trở nên hấp dẫn hơn trên thị trường bất động sản.
• Tiết Kiệm Năng Lượng: Một diện tích xây dựng nhỏ hơn có thể giúp tiết kiệm năng lượng, vì bạn sẽ cần ít năng lượng để làm mát hoặc sưởi ấm không gian trong nhà.
• An Toàn Và Tiện Lợi: Diện tích xây dựng phù hợp giúp đảm bảo an toàn và tiện lợi cho người sử dụng không gian, bao gồm hành lang, lối vào, và sự di chuyển thoải mái trong nhà.

Vì vậy, diện tích xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định không gian và sử dụng đất một cách hiệu quả, đảm bảo tuân thủ quy định xây dựng và pháp lý, cũng như tạo giá trị và tiết kiệm năng lượng cho tài sản bất động sản của bạn.

Kết luận

Biscons đã mang đến cho quý đọc giả thông tin về diện tích sàn và cách tính diện tích cho một số phần trong xây dựng nhà ở. Hy vọng rằng những kiến thức này sẽ hữu ích đối với các nhà đầu tư. Với những thông tin này, bạn có thể dễ dàng tự mình đọc bản vẽ của ngôi nhà tương lai và điều chỉnh nó sao cho không gian sống trở nên tối ưu nhất.

Thông tin liên hệ:

• Miền Bắc: Toà B1, Roman Plaza, P. Tố Hữu, Đai Mễ, Nam Từ Liêm, Hà Nội (Google Maps)
• Miền Nam: 85 Cách Mạng Tháng Tám, Tòa Twins Tower, Phường Bến Thành, Quận 1, TP. HCM
• Miền Trung: 62 Xuân Thủy, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
• Hotline: 0847466868
• Email: biscons.jsc@gmail.com
• Website:  https://kientrucbiscons.vn