Biệt thự – không chỉ đơn giản là một ngôi nhà mà còn là biểu tượng của sự thành công, đẳng cấp. Sở hữu một căn biệt thự đẹp không chỉ mang đến không gian sống lý tưởng cho cả gia đình, mà còn là niềm tự hào của gia chủ. Để hiện thực hóa giấc mơ này thì việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín và am hiểu quy trình là yếu tố quan trọng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng khám phá quy trình thi công biệt thự đẹp và những thông tin liên quan vô cùng hữu ích nhé.
Mục lục
Quy trình thi công biệt thự đẹp
Để hoàn thành một biệt thự đẹp sẽ phải trải qua nhiều giai đoạn phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư, kiến trúc sư, kỹ sư và đội ngũ thi công. Dưới đây là các bước chính trong quy trình xây biệt thự đẹp.
Bước 1: Tư vấn và thiết kế biệt thự
- Tiếp nhận yêu cầu và khảo sát hiện trạng khu đất.
- Tư vấn về phong cách thiết kế, công năng sử dụng, vật liệu xây dựng và dự toán chi phí.
- Lên phương án thiết kế sơ bộ và 3D.
- Chỉnh sửa và hoàn thiện thiết kế chi tiết.
Bước 2: Xin giấy phép xây dựng
- Chuẩn bị hồ sơ pháp lý theo quy định.
- Nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ cấp phép.
Bước 3: Thi công phần thô của biệt thự
- Chuẩn bị mặt bằng, giải phóng mặt bằng.
- Thi công móng, hầm, cột, dầm, sàn.
- Xây tường bao che và ngăn chia.
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước, điện, thông gió.
- Thi công mái và chống thấm.
Bước 4: Hoàn thiện nội thất và ngoại thất
- Lát sàn, ốp tường, trần.
- Lắp đặt cửa, cầu thang, lan can.
- Sơn bả, trang trí nội thất.
- Thi công sân vườn, tiểu cảnh.
- Lắp đặt hệ thống chiếu sáng, thiết bị vệ sinh.
Bước 5: Bàn giao cho chủ đầu tư
- Kiểm tra các hạng mục, nghiệm thu công trình.
- Bàn giao cho chủ đầu tư.
- Thực hiện bảo hành theo hợp đồng
Lưu ý: Quy trình thi công biệt thự đẹp có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô, độ phức tạp và yêu cầu cụ thể của từng dự án.
Tham khảo: Quy trình xây nhà từ móng đến mái | Cẩm nang xây nhà
Báo giá thi công biệt thự đẹp của Biscons
Báo giá thiết kế biệt thự
Quá trình thiết kế biệt thự của Biscons được chia thành nhiều giai đoạn chi tiết, đảm bảo sự tỉ mỉ trong từng bước để tạo ra bản thiết kế biệt thự đẹp, vừa lòng chủ đầu tư nhất.
Bảng giá thiết kế biệt thự của Biscons gồm các gói:
- Gói 1: Thiết kế kiến trúc: 210.000 – 230.000/m2
- Gói 2: Thiết kế nội thất: 250.000 – 270.000/m2
- Gói 3: Thiết kế trọn gói: 460.000 – 500.000/m2
Báo giá xây dựng phần thô
Thi công phần thô bao gồm phần móng, phần thân, hoàn thiện trát tường và lắp đặt cửa. Bước này tạo nên bộ khung của biệt thự và ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu, độ bền bỉ của biệt thự.
Giá thi công phần thô biệt thự hiện nay:
- Phong cách hiện đại: 2 – 5 triệu đ/m2
- Biệt thự tân cổ điển: 3 – 7 triệu đ/m2
- Biệt thự cổ điển: 5 – 9 triệu đ/m2
- Lâu đài dinh thự: 9 – 16 triệu đ/m2
Báo giá thi công hoàn thiện kiến trúc biệt thự
Hoàn thiện kiến trúc bao gồm lát sàn, lợp mái, sơn,… Công đoạn này thường gây ra nhiều phát sinh khi chủ đầu tư lựa chọn vật liệu hoàn thiện.
Giá thi công hoàn thiện kiến trúc của biệt thự thường theo mức độ hoàn thiện:
- Hoàn thiện mức cơ bản: 2.5 triệu – 3.5 triệu/m2
- Hoàn thiện mức khá: 3.5 triệu – 5 triệu / m2
- Hoàn thiện mức cao cấp: Trên 5 triệu/m2
Giá hoàn thiện nội thất
Phần nội thất chiếm khá nhiều trong tổng chi phí thi công biệt thự đẹp. Tiền bỏ ra tùy theo phân khúc nội thất mà gia chủ muốn lắp đặt. Với kinh nghiệm nhiều năm thi công biệt thự đẹp, mức giá hoàn thiện nội thất phổ biến hiện nay là:
- Nội thất hiện đại: 2 – 3 triệu/m2
- Nội thất tân cổ điển: 3 – 8 triệu/m2
- Nội thất cổ điển: 5 – 10 triệu/m2
Giá thi công biệt thự thường được báo giá theo m2 để khách hàng dễ hiểu. Mức dự toán thực tế là dựa theo bóc tách kết cấu và vật liệu của công trình. Nhờ có dự toán mà chủ đầu tư có thể ước tính được ngân sách bỏ ra và kiểm soát tài chính.
Những sai lầm cần tránh khi thi công biệt thự đẹp
Thi công biệt thự là một dự án lớn, đòi hỏi sự đầu tư về thời gian, công sức và tài chính. Để tránh những sai lầm đáng tiếc có thể dẫn đến “tiền mất tật mang”, gia chủ cần tránh những điều sau:
Không lập kế hoạch chi tiết
Kế hoạch xây dựng và tài chính là một phần rất quan trọng để giúp bạn có được ngôi biệt thự đẹp. Thiếu kế hoạch chi tiết về thiết kế, vật liệu, ngân sách và tiến độ có thể dẫn đến phát sinh chi phí, kéo dài thời gian thi công và không đạt được kết quả như mong muốn.
Hãy làm việc chặt chẽ với kiến trúc sư và đơn vị thi công để lên kế hoạch cụ thể và dự trù các tình huống phát sinh.
Tham khảo: Chuẩn bị xây nhà cần những gì? Thế nào là một kế hoạch xây dựng
Chọn đơn vị thi công không uy tín
Đơn vị thi công không uy tín có thể sử dụng vật liệu kém chất lượng, thi công không đúng kỹ thuật, chậm tiến độ và không đảm bảo an toàn lao động.
Hãy tìm hiểu kỹ về kinh nghiệm, năng lực và uy tín của đơn vị thi công trước khi ký hợp đồng.
Sử dụng vật liệu xây dựng kém chất lượng
Vật liệu kém chất lượng không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn làm giảm tuổi thọ và độ bền của công trình, gây ra các sự cố như thấm dột, nứt tường, bong tróc sơn…
Hãy lựa chọn vật liệu có nguồn gốc rõ ràng, chất lượng đảm bảo và phù hợp với điều kiện khí hậu, môi trường.
Không giám sát chặt chẽ quá trình thi công
Thiếu sự giám sát chặt chẽ có thể dẫn đến việc thi công không đúng thiết kế, sử dụng vật liệu sai quy cách, ảnh hưởng đến chất lượng và an toàn của công trình.
Hãy thường xuyên kiểm tra, giám sát công trình hoặc thuê đơn vị giám sát độc lập để đảm bảo mọi việc diễn ra theo đúng kế hoạch.
Bỏ qua yếu tố phong thủy khi thiết kế và thi công biệt thự
Theo quan niệm của người Á Đông, phong thủy có ảnh hưởng lớn đến sức khỏe, tài lộc và hạnh phúc của gia đình. Bỏ qua yếu tố phong thủy có thể khiến không gian sống không thoải mái, gặp nhiều trắc trở.
Vì vậy, bạn hãy tham khảo ý kiến của chuyên gia phong thủy để thiết kế và bố trí không gian hợp lý, mang lại may mắn và thịnh vượng.
Tránh những sai lầm trên sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc, đồng thời sở hữu một căn biệt thự đẹp, chất lượng và mang lại nhiều giá trị cho cuộc sống.
Bí quyết lựa chọn đơn vị thi công biệt thự uy tín
Việc lựa chọn đơn vị thi công biệt thự không chỉ đơn thuần là tìm một nhà thầu, mà là tìm một đối tác đồng hành để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của bạn. Để đảm bảo chất lượng, tiến độ và sự hài lòng, hãy xem xét kỹ lưỡng các yếu tố sau:
Kinh nghiệm và năng lực của nhà thầu
- Số năm hoạt động và dự án đã thực hiện: Một công ty có bề dày kinh nghiệm và danh mục dự án đa dạng chứng tỏ sự ổn định, khả năng xử lý các tình huống phát sinh và đáp ứng các yêu cầu thiết kế khác nhau.
- Giấy phép và chứng chỉ: Đảm bảo công ty có đầy đủ giấy phép hoạt động và các chứng chỉ liên quan đến lĩnh vực xây dựng, chứng tỏ sự chuyên nghiệp và tuân thủ pháp luật.
- Giải thưởng và đánh giá: Các giải thưởng và đánh giá tích cực từ khách hàng và các tổ chức uy tín là minh chứng cho chất lượng dịch vụ và sản phẩm của công ty.
Đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp
- Kiến trúc sư và kỹ sư: Đội ngũ thiết kế và giám sát có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và sáng tạo sẽ đảm bảo tính thẩm mỹ, an toàn và hiệu quả của công trình.
- Thợ thi công: Tay nghề và kinh nghiệm của đội ngũ thợ thi công trực tiếp ảnh hưởng lớn đến chất lượng hoàn thiện của ngôi nhà. Hãy tìm hiểu về quy trình đào tạo và quản lý nhân sự của công ty.
- Đội ngũ quản lý dự án: Một đội ngũ quản lý dự án chuyên nghiệp, có khả năng tổ chức và điều phối công việc sẽ giúp công trình diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ và giải quyết các vấn đề phát sinh một cách nhanh chóng.
Tìm hiểu: Đội ngũ đứng sau tạo nên một dự án thiết kế chỉn chu của Biscons
Hợp đồng và báo giá minh bạch, chi tiết
- Bảng báo giá chi tiết: Bảng báo giá cần liệt kê rõ ràng các hạng mục công việc, đơn giá và tổng chi phí dự kiến, tránh các khoản phí ẩn hoặc phát sinh không rõ ràng.
- Hợp đồng minh bạch: Hợp đồng cần có các điều khoản rõ ràng, dễ hiểu và không có các khoản phí ẩn. Hãy đọc kỹ hợp đồng và làm rõ bất kỳ điều khoản nào bạn không hiểu trước khi ký kết.
- Thanh toán theo tiến độ: Hình thức thanh toán theo tiến độ giúp bạn kiểm soát được dòng tiền và đảm bảo công ty thực hiện đúng cam kết.
Cam kết về chất lượng và tiến độ của công trình
- Hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng thi công cần nêu rõ các điều khoản về chất lượng vật liệu, tiến độ thi công, các mốc thanh toán, chế độ bảo hành và các điều khoản phạt nếu vi phạm hợp đồng.
- Tiến độ thi công: Hãy đảm bảo công ty có cam kết rõ ràng về tiến độ thi công và các biện pháp xử lý nếu có sự chậm trễ.
- Chất lượng vật liệu: Yêu cầu công ty cung cấp thông tin chi tiết về nguồn gốc, xuất xứ và chất lượng của các vật liệu sử dụng, đồng thời có các biện pháp kiểm tra, giám sát chất lượng vật liệu trong quá trình thi công.
Chế độ bảo hành công trình
- Thời gian bảo hành: Hãy tìm hiểu kỹ về thời gian bảo hành cho các hạng mục công trình và các điều kiện bảo hành. Một công ty uy tín sẽ có chế độ bảo hành rõ ràng và dài hạn.
- Chính sách hậu mãi và bảo trì: Một công ty có chính sách hậu mãi tốt sẽ hỗ trợ bạn xử lý các vấn đề phát sinh sau khi bàn giao công trình, đảm bảo sự hài lòng và yên tâm của khách hàng.
Tham khảo ý kiến và đánh giá về nhà thầu
- Hỏi ý kiến người thân, bạn bè: Tham khảo kinh nghiệm của những người đã từng xây dựng biệt thự để có thêm thông tin và đánh giá về các đơn vị thi công.
- Đọc đánh giá trên internet: Tìm kiếm và đọc các đánh giá, phản hồi của khách hàng về công ty trên các trang web, diễn đàn, mạng xã hội…
- Tham quan công trình thực tế mà nhà thầu đã thi công: Nếu có thể, hãy yêu cầu công ty cho bạn tham quan một số công trình đã hoàn thiện để đánh giá trực tiếp về chất lượng thi công và thẩm mỹ.
Lựa chọn đơn vị thi công biệt thự uy tín là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và giá trị của công trình. Vì vậy, bạn hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ càng, so sánh các lựa chọn và đưa ra quyết định sáng suốt để hiện thực hóa không gian sống đẳng cấp của bạn.
Biscons – Đơn vị thiết kế và thi công biệt thự đẹp chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu
Biscons hiểu rằng, xây dựng biệt thự không chỉ là xây một ngôi nhà, mà là kiến tạo nên một không gian sống và nghỉ ngơi đẳng cấp. Với kinh nghiệm dày dặn, đội ngũ chuyên nghiệp và cam kết chất lượng, chúng tôi tự tin mang đến cho bạn những giá trị vượt trội:
- Kinh nghiệm và uy tín: Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công biệt thự, chúng tôi đã hoàn thành hàng trăm công trình lớn nhỏ, nhận được sự tin tưởng và hài lòng từ đông đảo khách hàng.
- Đội ngũ chuyên gia: Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công giàu kinh nghiệm, sáng tạo và tận tâm, luôn sẵn sàng lắng nghe và tư vấn để đáp ứng mọi yêu cầu của bạn.
- Chất lượng hàng đầu: Chúng tôi cam kết sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, tuân thủ nghiêm ngặt quy trình thi công và giám sát chặt chẽ để đảm bảo công trình hoàn hảo đến từng chi tiết.
- Tiến độ đảm bảo: Chúng tôi luôn đặt tiến độ thi công lên hàng đầu, cam kết bàn giao công trình đúng hẹn và có các biện pháp xử lý kịp thời nếu có sự chậm trễ.
- Minh bạch và tiết kiệm: Báo giá chi tiết, rõ ràng, không phát sinh chi phí ẩn. Chúng tôi luôn tìm kiếm giải pháp tối ưu để tiết kiệm chi phí cho khách hàng mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
- Thi công hoàn thiện giống thiết kế 3D trên 95%: Các công trình luôn được thi công tỉ mỉ theo sát theo ý tưởng, kích thước, màu sắc trong bản thiết kế.
- Bảo hành dài hạn: Chế độ bảo hành dài hạn và dịch vụ hậu mãi chu đáo mang đến sự yên tâm tuyệt đối cho bạn sau khi nhận bàn giao công trình. Biscons bảo hành phần thô 10 năm, phần hoàn thiện 2 năm, đồ gỗ 5 năm.
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công biệt thự đẹp, hãy liên hệ ngay hotline 0847466868 để được tư vấn chi tiết. Xem thêm các dự án thi công của Biscons tại đây.
Thông tin liên hệ:
- Miền Bắc: Toà B1, Roman Plaza, P. Tố Hữu, Đai Mễ, Nam Từ Liêm, Hà Nội (Google Maps)
- Miền Nam: 85 Cách Mạng Tháng Tám, Tòa Twins Tower, Phường Bến Thành, Quận 1, TP. HCM
- Miền Trung: 62 Xuân Thủy, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
- Hotline: 0847466868
- Email: biscons.jsc@gmail.com
- Website: https://kientrucbiscons.vn
Tôi là Bùi Trường An, Founder – CEO BISCONS JSC – hoạt động trong lĩnh vực thiết kế và thi công các công trình biệt thự hiện đại trên phạm vi toàn quốc, đặc biệt là một trong những đơn vị dẫn đầu phân khúc biệt thự hiện đại, villa nghỉ dưỡng, với phong cách thiết kế xanh, hòa nhập và thân thiện thiên nhiên.
