Biệt thự là gì? Phân loại biệt thự phổ biến

Trong các loại hình nhà ở, biệt thự luôn là niềm khao khát của nhiều người. Không chỉ đơn thuần là một ngôi nhà, biệt thự còn là biểu tượng cho sự thành đạt, gu thẩm mỹ tinh tế và  phong cách sống đẳng cấp. Vậy biệt thự là gì? Điều gì tạo nên sự khác biệt giữa biệt thự và các loại hình nhà ở khác? Bài viết này sẽ cùng bạn khám phá định nghĩa, phân loại và những đặc trưng vượt trội của biệt thự, giúp bạn hiểu rõ hơn về loại hình bất động sản cao cấp này.

Biệt thự là gì?

Biệt thự là một loại hình nhà ở cao cấp, được thiết kế và xây dựng với tiêu chuẩn cao hơn so với các loại hình nhà ở thông thường. Nó mang đến không gian sống rộng rãi, tiện nghi,  gần gũi với thiên nhiên và thể hiện đẳng cấp của gia chủ.

Theo quy định tại  Thông tư 03/2016/TT-BXD  của Bộ Xây dựng, biệt thự được định nghĩa như sau:

“Biệt thự là nhà ở riêng lẻ, có sân vườn, được xây dựng trên khu đất có diện tích lớn hơn so với nhà ở liền kề, đáp ứng yêu cầu về kiến trúc, cảnh quan và môi trường, có hệ thống kỹ thuật đồng bộ, đảm bảo tiêu chuẩn về chất lượng và an toàn.”

Ngoài định nghĩa theo luật, trong quan niệm thông thường, biệt thự còn được hiểu là một  ngôi nhà đẹp, sang trọng, có kiến trúc độc đáo và không gian sống tiện nghi, thể hiện đẳng cấp của gia chủ.

Đặc điểm cơ bản của biệt thự:

• Diện tích: Biệt thự thường được xây dựng trên khu đất có diện tích rộng, từ vài trăm đến hàng nghìn mét vuông.
• Kiến trúc: Biệt thự có thiết kế kiến trúc đẹp, độc đáo, thể hiện gu thẩm mỹ và cá tính của gia chủ.
• Công năng: Biệt thự được bố trí nhiều phòng chức năng khác nhau như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng ăn, gara ô tô, phòng giải trí,… đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
• Tiện ích: Biệt thự thường có các tiện ích đi kèm như sân vườn, hồ bơi, phòng gym, khu vực BBQ,… mang đến không gian sống tiện nghi và thư giãn.
• Không gian sống: Biệt thự mang đến không gian sống rộng rãi, thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên, tạo cảm giác thoải mái và riêng tư cho gia chủ.

Phân loại biệt thự phổ biến

Phân loại dựa theo văn bản pháp luật

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể là Luật Nhà ở 2014 và Thông tư 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, biệt thự được phân loại thành 3 nhóm chính:

Biệt thự nhóm 1:

Đặc điểm: Là những biệt thự có giá trị đặc biệt về lịch sử, văn hóa, kiến trúc.

Bao gồm:

• Biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử, văn hóa.
• Biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc.
• Nhà cổ.

Điều kiện: Phải được Hội đồng Kiến trúc – Quy hoạch của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định và lập danh sách trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

Quản lý: Phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài, chỉ được cải tạo, sửa chữa phần bên trong và phải tuân thủ các quy định của pháp luật về bảo tồn di sản văn hóa.

Biệt thự nhóm 2:

• Đặc điểm: Là những biệt thự không thuộc nhóm 1 nhưng có giá trị về nghệ thuật, kiến trúc, lịch sử, văn hóa.
• Điều kiện: Phải được Hội đồng Kiến trúc – Quy hoạch của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định và lập danh sách trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
• Quản lý: Phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài.

Biệt thự nhóm 3:

• Đặc điểm: Là những biệt thự không thuộc nhóm 1 và nhóm 2.
• Quản lý: Thực hiện theo các quy định của pháp luật về quy hoạch, kiến trúc và xây dựng.

Phân loại biệt thự theo quy mô

Biệt thự mini

Đặc điểm: Diện tích đất nhỏ, thường dưới 100m2, thiết kế gọn gàng, phù hợp với gia đình ít người hoặc những người muốn sở hữu không gian sống riêng tư nhưng kinh phí hạn chế. Biệt thự mini phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

Biệt thự liền kề

Là dãy các căn biệt thự được xây dựng san sát nhau, có chung tường và thiết kế đồng bộ. Thường có diện tích đất từ 100 – 200m2. Vì vậy, không gian riêng tư bị hạn chế, phần sân vườn không có nhiều. Tuy nhiên, mức giá thành tương đối thấp, phù hợp với nhiều đối tượng nên cũng được xây dựng khá phổ biến tại Việt Nam.

Biệt thự vườn

Biệt thự nhà vườn được xây dựng trên khu đất có diện tích lớn, thường từ 500m2 trở lên, có sân vườn rộng rãi, cây xanh bao phủ. Bởi vậy, không gian sống trong các biệt thự vườn rất thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên, nhiều không gian cho các hoạt động ngoài trời. Đồng nghĩa là giá thành cao, chi phí bảo trì lớn.

Biệt thự tứ lập

Biệt thự tứ lập là một loại hình biệt thự khá đặc biệt, được hình thành từ một cụm 4 căn biệt thự xây dựng trên cùng một khu đất, tạo nên một không gian sống vừa riêng tư vừa gắn kết  với cộng đồng. 4 căn biệt thự thường có thiết kế kiến trúc đồng bộ về mặt ngoại thất, tạo nên sự hài hòa và thống nhất cho tổng thể khu biệt thự.

Biệt thự song lập

Song lập là hai căn biệt thự được xây dựng chung một móng, có chung một bức tường ở giữa. Thường có diện tích đất từ 200 – 300m2.

Biệt thự song lập vẫn đảm bảo được không gian riêng tư nhưng tiết kiệm đất hơn biệt thự đơn lập. Tuy nhiên, thiết kế có thể bị hạn chế do phải chia sẻ tường chung với căn biệt thự liền kề.

Tham khảo: TOP 9+ Mẫu biệt thự song lập 3 tầng hiện đại đẹp nhất hiện nay

Biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập được xây dựng trên một khu đất riêng biệt, tứ phía đều trông ra sân vườn. Thường có diện tích đất từ 300m2 trở lên.

Biệt thự đơn lập giúp gia chủ có không gian sống riêng tư, thoáng mát, đầy đủ tiện ích. Tuy nhiên, giá thành của loại hình biệt thự này luôn thuộc cao nhất.

Phân loại biệt thự theo vị trí

Biệt thự biển

Nằm gần biển, thường có tầm nhìn hướng biển, thiết kế mở để tận dụng không khí trong lành và cảnh quan thiên nhiên ven biển.

Biệt thự biển có không gian sống thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên, phù hợp cho việc nghỉ dưỡng, thư giãn. Tuy nhiên, có thể bị ảnh hưởng bởi thời tiết biển, chi phí bảo trì cao.

Biệt thự núi

Nằm trên đồi núi, có không khí trong lành, cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ. Kiến trúc thường được thiết kế để hòa hợp với địa hình và cảnh quan xung quanh. Không gian sống yên tĩnh, thoát khỏi sự ồn ào của thành phố, cảnh quan đẹp để bạn thư giãn.

Biệt thự ven đô

Biệt thự nằm ở vùng ven đô thị, vừa có không gian xanh, yên tĩnh vừa thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố. Nhờ đo, kết hợp được ưu điểm của cả biệt thự trong thành phố và biệt thự nghỉ dưỡng.

Biệt thự trong khu đô thị

Biệt thự nằm trong các khu đô thị hiện đại, có đầy đủ tiện ích và dịch vụ đi kèm. Bởi vậy, không gian sống vô cùng tiện nghi, an ninh, dễ dàng tiếp cận các dịch vụ giáo dục, y tế, giải trí.

Phân loại biệt thự theo phong cách kiến trúc

Biệt thự hiện đại

Những biệt thự hiện đại có thiết kế với những hình khối kiến trúc đơn giản, gọn gàng, đường nét tinh tế, tối giản chi tiết rườm rà. Ưu tiên sử dụng vật liệu mới như kính, bê tông, thép và tận dụng ánh sáng tự nhiên. Phong cách kiến trúc hiện đại tạo cảm giác thoáng đãng, hiện đại, sang trọng, phù hợp với cuộc sống đương đại.

Biệt thự tân cổ điển

Phong cách kiến trúc tân cổ điển là sự kết hợp hài hòa giữa phong cách cổ điển và hiện đại. Vẫn giữ lại những nét đẹp cổ điển nhưng được cách điệu để phù hợp hơn với cuộc sống hiện đại. Bởi vậy, biệt thự tân cổ điển đem lại sự sang trọng, tinh tế, vừa mang nét hoài cổ vừa hiện đại.

Biệt thự cổ điển

Có kiến trúc lộng lẫy, hoành tráng với nhiều chi tiết trang trí công phu, tinh xảo. Thường sử dụng các họa tiết hoa văn phức tạp, màu sắc sang trọng và vật liệu cao cấp. Biệt thự cổ điển thể hiện đẳng cấp, quyền lực và gu thẩm mỹ cao của gia chủ.

Biệt thự Địa Trung Hải

Lấy cảm hứng từ kiến trúc các nước ven Địa Trung Hải, thường có màu sắc trắng hoặc vàng nhạt, mái ngói đỏ, cửa sổ vòm và sân trong rộng rãi. Biệt thự Địa Trung Hải đem lại không gian sống gần gũi với thiên nhiên, thoáng mát, phù hợp với khí hậu nhiệt đới.

Một số tiêu chuẩn về thiết kế biệt thự

Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự là tập hợp các quy định, thông số kỹ thuật và nguyên tắc thẩm mỹ nhằm đảm bảo cho công trình biệt thự đạt được chất lượng, tính an toàn, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu sử dụng. Các tiêu chuẩn này bao gồm:

Quy định pháp luật

Luật Nhà ở 2014: Phân loại biệt thự, quyền sở hữu, quy định về đất đai, mật độ xây dựng, khoảng lùi…

Thông tư 03/2016/TT-BXD: Quy định chi tiết về tiêu chuẩn thiết kế biệt thự, bao gồm:

• Diện tích đất tối thiểu, mật độ xây dựng, số mặt thoáng.
• Tiêu chuẩn về kiến trúc, cảnh quan, môi trường.
• Hệ thống kỹ thuật đồng bộ, an toàn.

Các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam (TCVN): Áp dụng cho các hạng mục thoát nước, cấp nước, thông gió, điều hòa, điện, chống mối, chống sét…

Tiêu chuẩn về kiến trúc và thẩm mỹ

• Kiến trúc biệt thự: Hài hòa, cân đối, phù hợp với phong cách kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển, cổ điển…) và gu thẩm mỹ của gia chủ. Kết hợp hài hòa với cảnh quan xung quanh.
• Công năng: Bố trí không gian hợp lý, khoa học, tối ưu công năng sử dụng. Đảm bảo sự tiện nghi, riêng tư và kết nối giữa các khu vực chức năng.
• Cảnh quan: Thiết kế sân vườn, tiểu cảnh hài hòa với kiến trúc, tạo không gian xanh, gần gũi với thiên nhiên.
• Ánh sáng: Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, tạo không gian sống thoáng đãng, tiết kiệm năng lượng.
• Thông gió: Đảm bảo hệ thống thông gió hiệu quả cho tất cả các phòng.
• Phong thủy: Ứng dụng các nguyên tắc phong thủy trong việc chọn hướng nhà, hướng cửa, bố trí nội thất.

Gia chủ nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư và các chuyên gia có kinh nghiệm để đảm bảo biệt thự được thiết kế đạt tiêu chuẩn và phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Biệt thự, với những đặc trưng về kiến trúc, không gian sống và tiện nghi, là biểu tượng của sự sang trọng và đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của con người về một cuộc sống tiện nghi và thể hiện cá tính  riêng. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng về các loại hình, phong cách  kiến trúc và tiêu chuẩn thiết kế biệt thự sẽ  giúp gia chủ có những lựa chọn thông minh và sở hữu một không gian sống hoàn hảo.

Tuy nhiên, trong quá trình thiết kế và xây dựng biệt thự, gia chủ cần lưu ý đến nhiều yếu tố  quan trọng như điều kiện tài chính, nhu cầu sử dụng, yếu tố phong thủy và các quy định  của pháp luật để đảm bảo công trình đạt chất lượng và tính bền vững.

Hy vọng  bài viết của Kiến trúc Biscons đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin bổ ích về  biệt thự. Chúc bạn sớm hiện thực hóa giấc mơ sở hữu một ngôi biệt thự đẹp và lý tưởng!

Thông tin liên hệ:

• Miền Bắc: Toà B1, Roman Plaza, P. Tố Hữu, Đai Mễ, Nam Từ Liêm, Hà Nội (Google Maps)
• Miền Nam: 85 Cách Mạng Tháng Tám, Tòa Twins Tower, Phường Bến Thành, Quận 1, TP. HCM
• Miền Trung: 62 Xuân Thủy, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
• Hotline: 0847466868
• Email: biscons.jsc@gmail.com
• Website:  https://kientrucbiscons.vn