Với 4 tỷ có thể xây dựng được mẫu biệt thự có quy mô, công năng và phong cách kiến trúc gì? Chắc hẳn đây là băn khoăn của không ít người đang có dự định xây nhà trong thời gian tới. Trong nội dung bài viết này, BISCONS sẽ tư vấn và gợi ý cho bạn những mẫu biệt thự 4 tỷ đẹp được chọn xây nhiều nhất trong những năm gần đây.
Mục lục
Với 4 tỷ liệu có xây được biệt thự?
Câu trả lời là Có. Hiện nay, các công trình nhà ở được xây dựng với nhiều mức giá khác nhau. Có công trình 800 triệu, có công trình vài tỷ đến hàng chục tỷ. Trong đó, các công trình biệt thự 4 tỷ khá phổ biến bởi đây là mức giá trung bình, không ít người sở hữu khối tài sản tầm 4 tỷ.
Hiện nay, các mẫu thiết kế biệt thự đẹp giá 4 tỷ ứng dụng nhiều kiểu kiến trúc và quy mô khác nhau, từ cổ điển, tân cổ điển cho đến hiện đại. Tùy thuộc vào nhu cầu, sở thích của chủ đầu tư mà thiết kế nhà theo phong cách, dấu ấn riêng. Trong đó, sự tiện nghi và đầy đủ công năng là điều không thể thiếu trong các biệt thự 4 tỷ.
Các phong cách kiến trúc biệt thự 4 tỷ
Cũng tương tự như những công trình xây dựng nhà ở khác, biệt thự 4 tỷ có nhiều phong cách kiến trúc khác nhau. Trong đó, đại đa số các công trình thường sử dụng những phong cách thiết kế sau:
- Biệt thự hiện đại
- Biệt thự tân cổ điển
- Biệt thự cổ điển
Cùng với phong cách kiến trúc, những căn biệt thự 4 tỷ có thể sử dụng loại mái bằng, mái thái, mái nhật, mái masan,…
Việc gia chủ lựa chọn phong cách kiến trúc biệt thự sẽ giúp kiến trúc sư dễ dàng hơn trong việc thiết kế ngoại thất và nội thất. Cùng với đó, những phong cách kiến trúc và loại mái cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư xây dựng. Phần chi phí này sẽ được chia sẻ rõ hơn ở nội dung tiếp theo của bài viết.
Mẫu biệt thự 4 tỷ theo phong cách kiến trúc hiện đại
Những chi phí cơ bản để xây dựng biệt thự 4 tỷ
Chi phí các hạng mục chính là điều mà bất kỳ chủ đầu tư nào cũng quan tâm. Dưới đây là những chi phí cơ bản khi xây dựng biệt thự khoảng 4 tỷ đồng.
Chi phí tư vấn thiết kế, bản vẽ
Điều đầu tiên phải nhắc đến đó là chi phí tư vấn và thiết kế biệt thự. Bạn có thể cho rằng nhiều đơn vị miễn phí thiết kế. Khi xây dựng một công trình 4 tỷ đồng, một bản vẽ thiết kế miễn phí có tối ưu?
Khi bỏ chi phí để thuê thiết kế bạn sẽ nhận được rất nhiều lợi ích đặc biệt. Các kiến trúc sư sẽ dựa trên thực tế khu đất xây dựng, lắng nghe mong muốn của chủ đầu tư để lên phương án thiết kế tốt nhất. Quá trình trao đổi và chỉnh sửa sẽ diễn ra thường xuyên để đi đến thống nhất. Từ đó hoàn thiện hồ sơ thiết kế xây dựng biệt thự 4 tỷ bao gồm: thiết kế sơ bộ, bản vẽ 3D, thiết kế kỹ thuật, bản vẽ thi công chi tiết ngoại thất và nội thất, cách bố trí từng không gian phòng chức năng,…
Chi phí thiết kế sẽ có sự chênh lệch giữa các loại hình biệt thự. Chủ đầu tư có thể lựa chọn gói thiết kế đơn lẻ hoặc trọn gói để đồng bộ khi thi công và tiết kiệm chi phí.
Dưới đây là bảng giá thiết kế biệt thự mà BISCONS đang cung cấp:
- Thiết kế kiến trúc: Giá từ 220.000 – 250.000 VNĐ/m2
- Thiết kế trọn gói: Giá từ 450.000 – 500.000 VNĐ/m2
- Thiết kế nội thất: Giá từ 230.000 – 270.000 VNĐ/m2
Chi phí thi công phần thô
Phần thô của công trình biệt thự có rất nhiều hạng mục khác nhau. Thi công phần thô là giai đoạn từ đào móng, dầm cột, sàn, cột, tường, phần mái và điện nước,…. Giai đoạn này rất quan trọng, quyết định trực tiếp đến chất lượng, kết cấu và độ bền vững của biệt thự.Thi công phần thô chính xác và hoàn hảo sẽ là tiền đề quan trọng giúp phần hoàn thiện trở nên nhanh chóng và có thẩm mỹ cao.
Chi phí thi công phần thô cũng có sự khác biệt giữa các phong cách thiết kế, yêu cầu của chủ nhà, loại mái biệt thự,… Dưới đây là giá thi công phần thô mà bạn có thể tham khảo:
- Phong cách hiện đại: Trung bình 2 – 4 triệu đồng/m2
- Phong cách tân cổ điển: Trung bình 3 – 6 triệu đồng/m2
- Phong cách cổ điển: Trung bình 5 – 10 triệu đồng/m2
- Lâu đài dinh thự: Trung bình 9 – 15 triệu đồng/m2
Chi phí hoàn thiện kiến trúc của biệt thự 4 tỷ
Hoàn thiện kiến trúc là giai đoạn hoàn thiện phần ngoại thất của biệt thự. Đây là giai đoạn quyết định trực tiếp đến bề ngoài của công trình.
Khi hoàn thiện kiến trúc biệt thự, ngoài chi phí nhân công thì chi phí chủ yếu đến từ mua vật tư hoàn thiện kiến trúc như cát, xi măng, đá ốp lát, ngói,…
Tham khảo chi tiết hình ảnh hoàn thiện dự án Gilded Villa tại đây
Hiện nay vật liệu xây dựng trên thị trường rất đa dạng từ thương hiệu, chủng loại, màu sắc, và chất lượng cũng như giá thành. Với mức đầu tư cho một căn biệt thự 4 tỷ, gia chủ nên lựa chọn những vật liệu ở mức trung bình khá, phù hợp với phong cách kiến trúc của công trình về mặt thẩm mỹ và công năng đồng.
Chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự như sau:
- Hoàn thiện mức cơ bản: 2,5 triệu – 3,5 triệu đồng/m2
- Hoàn thiện mức khá: 3,5 triệu – 5 triệu đồng/m2
- Hoàn thiện ở mức cao cấp: Trên 5 triệu đồng/m2
Chi phí hoàn thiện nội thất của biệt thự
Các hạng mục hoàn thiện nội thất bao gồm tất cả các phần thi công và trang trí bên trong biệt thự. Công đoạn hoàn thiện nội thất tạo nên vẻ đẹp và sự tiện nghi cho không gian sống của ngôi biệt thự. Những công việc chính có thể kể đến đó là thi công sàn, trần, tường, cửa, lắp đặt điện nước, trang thiết bị nội thất, cổng biệt thự,…
Chi phí để hoàn thiện nội thất biệt thự tùy theo phong cách kiến trúc, cụ thể như sau:
- Phong cách hiện đại: 2 triệu – 3 triệu đồng/m2
- Phong cách tân cổ điển: 3 triệu – 8 triệu đồng/m2
- Phong cách cổ điển: 5 triệu – 10 triệu đồng/m2
Việc lựa chọn chất liệu, sự cầu kỳ của các chi tiết trang trí, phân khúc thiết bị nội thất sẽ làm thay đổi giá thành hoàn thiện nội thất rất nhiều. Giai đoạn này rất dễ phát sinh chi phí nên chủ đầu tư cần có kế hoạch để kiểm soát và dự trù tài chính.
Chi phí dành cho giám sát thi công
Giám sát thi công chính là người sẽ giúp chủ nhà đảm bảo về mặt chất lượng, tính thẩm mỹ và tiến độ công việc. Nếu có chuyên môn về xây dựng thì chủ đầu tư có thể tự giám sát công trình. Tuy nhiên, phương án thuê giám sát thi công chuyên nghiệp vẫn nên được ưu tiên. Và tất nhiên, việc thuê giám sát sẽ phát sinh thêm chi phí nhưng đem lại sự yên tâm cho chủ nhà.
Như vậy, khi xây dựng biệt thự có khá nhiều hạng mục với chi phí khác nhau. Điều này rất dễ làm cho chủ đầu tư không kiểm soát được ngân sách. Do đó, việc dự toán ngân sách sẽ rất quan trọng.
Hướng dẫn dự toán chi phí để xây dựng biệt thự 4 tỷ
Bước dự toán chi phí rất là quan trọng trước khi bắt đầu thi công công trình. Để dự toán chi phí xây dựng các công trình dân dụng, cụ thể là các công trình biệt thự trong bài viết này thì sẽ được tính theo diện tích xây dựng. Chủ đầu tư có thể tham khảo cách tính dự toán theo diện tích ở bảng bên dưới.
Tính diện tích phần móng của biệt thự
| Loại móng | Cách tính diện tích xây dựng |
| Móng đơn | 30 đến 40 % diện tích công trình |
| Móng cọc | 40 đến 50% diện tích công trình |
| Móng băng | 50 đến 70 % diện tích công trình |
Tính diện tích tầng hầm của biệt thự (nếu có)
| Độ sâu của tầng hầm | Cách tính diện tích xây dựng |
| Tầng hầm sâu 1 – 1,3m | 120% – 130% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu 1,3 – 1,5m | 140% – 150% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu 1,5 – 1,8m | 170% – 180% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu 1,8 – 2,2m | 200% – 210% diện tích tầng hầm |
Tính diện tích các tầng còn lại của biệt thự
| Diện tích tầng 1 | 100% diện tích |
| Sân nhà | 40 – 50% diện tích sân |
| Ban công | 100% diện tích |
| Tầng lửng | 100 % diện tích |
| Khoảng không tầng lửng > 8,2m | 50% diện tích khoảng không |
| Khoảng không tầng lửng < 8,2m | 100% diện tích khoảng không |
Cách tính diện tích mái:
| Biện pháp thi công mái biệt thự | Cách tính diện tích xây dựng |
| Mái tole | 20% – 30% diện tích mái |
| Mái bê tông cốt thép | 30% – 40% diện tích mái |
| Mái vì kèo hộp sắt mạ kẽm + lợp ngói | 60 – 70% diện tích mái |
| Mái bê tông cốt thép + lợp ngói | 90 – 100% diện tích mái |
Cách tính diện tích sân thượng: 40% – 50% diện tích của sân thượng
Khi tính được tổng diện tích xây dựng thì sẽ dự toán được chi phí thi công và hoàn thiện. Chủ đầu tư cũng dễ dàng điều chỉnh thiết kế để phù hợp với tầm tài chính khoảng 4 tỷ đồng.
Top các mẫu biệt thự 4 tỷ đẹp
Cùng BISCONS điểm qua các mẫu biệt thự có chi phí xây dựng khoảng 4 tỷ được ưa chuộng nhất trong những năm gần đây và 2024 nhé.
Biệt thự hiện đại CHILL HOUSE – NHÀ AN YÊN
Thông tin dự án:
- Chủ đầu tư: Anh Hưng
- Địa chỉ: Từ Sơn, Bắc Ninh
- Diện tích: 350m2
Sự mạnh mẽ cùng màu sắc tối giản, không gian thoáng đãng có thể dễ dàng quan sát bên ngoài là điểm nổi bật của Chill House. Những khoảng thoáng xen kẽ giữa những khối bê tông tạo điểm nhấn phóng khoáng cho công trình. Lam gỗ kết hợp với hệ kính đại diện cho sự kết hợp giữa vật liệu nhân tạo và vật liệu tự nhiên, giảm bớt đi sự cứng nhắc mà tăng tính thẩm mỹ cho toàn bộ biệt thự.
Link chi tiết dự án: https://kientrucbiscons.vn/du-an/thiet-ke-biet-thu-chill-house/
Biệt thự 3 tầng 4 tỷ CASCADE VILLA
Thông tin dự án:
- Chủ đầu tư: Anh Long
- Địa chỉ: Bàu Bàng, Bình Dương
- Diện tích: 500m2
Cascade có nghĩa là thác nước nhỏ, đồng thời cũng để chỉ những thứ được sắp xếp thành một chuỗi liên tiếp, lớp trước đến lớp sau. Điểm nổi bật của Cascade Villa chính là thác nước chảy liên tục mang ý nghĩa rất lớn về mặt phong thủy.
Những hình khối chắc chắn, bất đối xứng điển hình trong thiết kế biệt thự hiện đại, thể hiện sự “vững chãi, đầy phóng khoáng” như phong cách sống và làm việc của gia chủ, luôn vững vàng khi đương đầu với thử thách, khó khăn trong cuộc sống.
Link chi tiết dự án: https://kientrucbiscons.vn/du-an/biet-thu-hien-dai-cascade-villa/
Biệt thự mái Nhật L VILLA chi phí xây dựng 4 tỷ
Thông tin dự án:
- Chủ đầu tư: Anh Lợi
- Địa chỉ: Bạc Liêu
- Diện tích: 300m2
Biệt thự vườn mái Nhật đang là xu hướng trong thiết kế kiến trúc hiện nay. Thiết kế của căn biệt thự này thường đem lại cảm giác thư thái, bình yên cho gia chủ nhờ sự kết hợp mạnh mẽ với thiên nhiên.
Link chi tiết dự án: https://kientrucbiscons.vn/du-an/biet-thu-hien-dai-300m2-bac-lieu/
Biệt thự vườn hiện đại TRIANGLE VILLA
Thông tin dự án:
- Chủ đầu tư: Anh Đạt
- Địa chỉ: Vũng Tàu
- Diện tích: 400m2
Điểm dễ nhận thấy của TRIANGLE VILLA là sự kết hợp của các hình khối lạ mắt. Căn biệt thự nổi bật với phần mái lệch, phá cách và gây ấn tượng mạnh. Gam màu trắng trẻ trung và nổi bật. Những đặc điểm thiết kế này giúp ngôi nhà hiện lên như một điểm sáng trong khu vực này.
Link chi tiết dự án: https://kientrucbiscons.vn/du-an/biet-thu-hien-dai-400m2-vung-tau/
Biệt thự BONG BIN ZIN
Tổng quan về dự án
- Chủ đầu tư: Anh Đôn
- Địa điểm: Hải Phòng
- Diện tích: 250m2
Căn biệt thự xây dựng theo phong cách hiện đại với các chi tiết đều được tối giản. Biệt thự 2 tầng kết hợp cùng sân vườn đem lại không gian sống hiện đại, tiện nghi, tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên. Mẫu biệt thự này vô cùng thích hợp với những người trẻ, thích trải nghiệm.
Bên cạnh đó, còn rất nhiều mẫu biệt thự đẹp ở nhiều phân khúc khác nhau mà BISCONS đã thực hiện cho hàng nghìn khách hàng trên toàn quốc. Quý khách hàng có thể tham khảo chi tiết tại danh mục dự án của chúng tôi.
Những lưu ý để xây dựng được biệt thự 4 tỷ như ý
Xây nhà là một trong những việc rất hệ trọng cả đời. Để sở hữu một căn biệt thự 4 tỷ như ý thì bạn không thể bỏ qua những điểm quan trọng sau.
Nên có kế hoạch và chuẩn bị chu đáo
Trước khi bắt đầu xây biệt thự, chủ nhà cần có kế hoạch cụ thể về tài chính và phương án xây dựng. Nên tính toán về nhu cầu sử dụng thực tế trong gia đình để xác định quy mô, số lượng phòng chức năng và bố trí công năng phù hợp.
Mặt khác, sự chuẩn bị về tài chính việc rất quan trọng để chủ động trong quá trình xây dựng. Bạn cũng có thể tham khảo trên internet để có thêm kiến thức cần thiết giúp việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công, kiểm soát tài chính tốt hơn. Tránh tình trạng “vung tay quá trán” dẫn đến những vấn đề về ngân sách đầu tư.
Lựa chọn phong cách kiến trúc cho biệt thự 4 tỷ
Sự đa dạng về phong cách kiến trúc hiện nay giúp chủ đầu tư có thêm những lựa chọn để xây dựng cho mình một căn biệt thự như ý. Trái lại, điều này cũng có thể dẫn đến sự phân vân của chủ nhà.
Chi phí xây dựng cũng bị ảnh hưởng trực tiếp bởi phong cách kiến trúc. Với mức đầu tư hoàn thiện biệt thự 4 tỷ, chủ đầu tư nên lựa chọn phong cách hiện đại hoặc tân cổ điển để tiết kiệm chi phí.
Biệt thự 4 tỷ phong cách hiện đại sẽ tối ưu chi phí đầu tư
Lưu ý về phong thủy
Trong quan niệm của người Á Đông, phong thủy là vấn đề rất quan trọng khi xây dựng nhà cửa. Các yếu tố như vị trí xây dựng, hướng nhà, màu sắc, cách bố trí nội thất,… đều dựa theo mệnh của gia chủ. Xây nhà phù hợp phong thủy sẽ đem lại rất nhiều lợi ích về sức khỏe, tài lộc và may mắn cho gia chủ. Tuy nhiên, không phải bất kỳ ai cũng nắm tường tận về phong thủy nhà ở. Để nhận được sự tư vấn chính xác về phong thủy, bạn nên liên hệ đến những chuyên gia hoặc các đơn vị thiết kế uy tín và giàu kinh nghiệm.
Tham khảo: Phong thuỷ biệt thự – Những nguyên tắc phong thuỷ khi thiết kế biệt thự
Tham khảo những chủ đầu tư khác nhau
Việc tham khảo các biệt thự thực tế đã xây dựng và trao đổi với chủ đầu tư khác sẽ rất hữu ích cho bạn. Với thời đại công nghệ hiện nay, không khó để bạn có thể tìm được những công trình biệt thự trong tầm giá 4 tỷ để bạn tham khảo. Hoặc bạn có thể hỏi trực tiếp đơn vị tư vấn thiết kế, thi công để đến xem công trình họ đã xây dựng để kiểm chứng năng lực và sự uy tín của họ. Đồng thời, bạn cũng học hỏi được nhiều kinh nghiệm xây nhà từ chủ đầu tư khác.
Chọn thời gian triển khai thi công hợp lý
Xây nhà vào thời điểm nào trong năm là tốt nhất? Để đạt được tiến độ tốt và tối ưu chi phí thi công, chủ đầu đầu tư nên khởi công xây dựng vào mùa khô, nắng. Khi đó, vật liệu dễ dàng vận chuyển, quá trình thi công cũng tốt hơn, hạn chế phải sử dụng những biện pháp chống mưa gây ảnh hưởng tới công trình.
Có biện pháp giám sát thi công tốt
Bạn không thể bỏ qua khâu giám sát công trình. Việc giám sát chặt chẽ sẽ kiểm soát chất lượng, tiêu chuẩn kỹ thuật và tiến độ thi công của công trình. Nếu am hiểu về xây dựng thì chủ đầu tư có thể tự giám sát, ngược lại thì hãy thuê đơn vị tư vấn giám sát thứ 3 chuyên nghiệp, uy tín.
Xem thêm: Bản vẽ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công kiến trúc của Biscons có gì?
Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín, giàu kinh nghiệm
Đơn vị uy tín, có nhiều kinh nghiệm thiết kế và thi công biệt thự là điều quan trọng mà chủ đầu tư cần tìm kiếm. Bởi lẽ, điều này sẽ giải quyết cho chủ đầu tư rất nhiều vấn đề từ khâu thiết kế, triển khai thi công, đảm bảo kết cấu, chất lượng hoàn thiện và tối ưu chi phí.
Hiện nay, không khó để bạn tìm kiếm những đơn vị thi công biệt thự qua các kênh thông tin website, youtube, facebook,… hoặc từ người thân quen. Từ đó, bạn lựa chọn ra một đơn vị phù hợp nhất với mong muốn của bản thân.
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thiết kế và thi công biệt thự uy tín, chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm thì BISCONS là một sự lựa chọn không thể bỏ qua. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư được đào tạo bài bản, đã thực hiện hàng nghìn dự án biệt thự trên toàn quốc, chúng tôi sẽ đem lại cho bạn một không gian sống tiện nghi, sang trọng với mức đầu tư hợp lý nhất.
Mong rằng, qua những chia sẻ về chủ đề “Biệt thự 4 tỷ”, BISCONS đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích. Từ đó, bạn có được sự lựa chọn phù hợp để xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.
Thông tin liên hệ:
- Miền Bắc: Toà B1, Roman Plaza, P. Tố Hữu, Đai Mễ, Nam Từ Liêm, Hà Nội (Google Maps)
- Miền Nam: 85 Cách Mạng Tháng Tám, Tòa Twins Tower, Phường Bến Thành, Quận 1, TP. HCM
- Miền Trung: 62 Xuân Thủy, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
- Hotline: 0847466868
- Email: biscons.jsc@gmail.com
- Website: https://kientrucbiscons.vn
Tôi là Bùi Trường An, Founder – CEO BISCONS JSC – hoạt động trong lĩnh vực thiết kế và thi công các công trình biệt thự hiện đại trên phạm vi toàn quốc, đặc biệt là một trong những đơn vị dẫn đầu phân khúc biệt thự hiện đại, villa nghỉ dưỡng, với phong cách thiết kế xanh, hòa nhập và thân thiện thiên nhiên.
