Xây dựng nhà, biệt thự là một việc hệ trọng đòi hỏi sự đầu tư về cả thời gian và tiền bạc qua nhiều công đoạn khác nhau. Trong đó, việc lựa chọn nhà thầu thi công uy tín và bảng giá hợp lý đóng vai trò then chốt trong việc hiện thực hóa xây dựng tổ ấm của gia chủ. Bài viết này sẽ cung cấp chi tiết bảng giá xây biệt thự trọn gói, giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về những hạng mục xây dựng cùng chi phí để có quyết định phù hợp cho công trình của mình.
Mục lục
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây biệt thự trọn gói
Chi phí xây dựng biệt thự sẽ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Chúng ta có thể kể đến một số yếu tố chính đó là:
Diện tích và quy mô của biệt thự
Các yếu tố chủ yếu ảnh hưởng đến giá xây biệt thự trọn gói là diện tích và quy mô của căn nhà. Một biệt thự có diện tích lớn hơn sẽ có chi phí xây dựng cao hơn do cần sử dụng nhiều vật liệu và công nhân hơn. Ngoài ra, quy mô của căn biệt thự cũng ảnh hưởng đến giá xây dựng. Các công trình có quy mô lớn hơn sẽ yêu cầu sử dụng nhiều hạng mục đầu tư, từ đó tăng thêm chi phí.
Để tính toán tổng chi phí xây dựng, bạn cần biết diện tích và quy mô của căn biệt thự mình muốn xây dựng. Sau đó, bạn có thể tham khảo bảng giá của các nhà thầu để có cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng.
Phong cách kiến trúc của biệt thự
Phong cách kiến trúc cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá xây biệt thự trọn gói. Mỗi phong cách kiến trúc có những đặc điểm riêng và yêu cầu sử dụng các vật liệu và kỹ thuật thi công khác nhau, từ đó ảnh hưởng đến giá thành. Ví dụ, nếu bạn muốn xây dựng một căn biệt thự phong cách hiện đại, bạn sẽ cần sử dụng nhiều vật liệu như kính, thép và gạch để tạo nên kiến trúc độc đáo. Điều này sẽ tăng thêm chi phí so với việc xây dựng theo phong cách cổ điển hay truyền thống.
Ngoài ra, phong cách kiến trúc cũng ảnh hưởng đến quy mô của căn biệt thự. Một số phong cách như biệt thự kiến trúc sư (KTS), biệt thự nghỉ dưỡng hoặc biệt thự lâu đài yêu cầu quy mô lớn hơn và sử dụng nhiều vật liệu cao cấp hơn, từ đó tăng thêm chi phí xây dựng.
Vật liệu xây dựng biệt thự
Vật liệu xây dựng là yếu tố rất quan trọng ảnh hưởng đến giá xây biệt thự trọn gói. Việc lựa chọn các vật liệu phù hợp không chỉ ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của công trình mà còn ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ của căn nhà. Vì vậy, việc chọn lựa các vật liệu xây dựng phải được tính toán kỹ lưỡng.
Việc sử dụng những loại vật liệu cao cấp như gạch đồng tử, đá granite, gỗ tự nhiên hay kính cường lực sẽ tăng thêm chi phí xây dựng. Bạn nên tham khảo các bảng giá của các nhà cung cấp vật liệu để so sánh và chọn lựa những vật liệu phù hợp với ngân sách của mình.
Nội thất và trang thiết bị lắp đặt trong biệt thự
Nội thất và trang thiết bị cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá xây biệt thự trọn gói. Việc lựa chọn các loại nội thất và trang thiết bị cao cấp sẽ tăng thêm chi phí xây dựng. Tuy nhiên, việc bỏ qua chất lượng nội thất và trang thiết bị có thể ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ và tiện ích của căn nhà sau này.
Bạn cần lựa chọn các loại nội thất và trang thiết bị phù hợp với không gian và phong cách kiến trúc của căn nhà mình. Đồng thời, bạn cũng nên tham khảo bảng giá của các nhà cung cấp để có cái nhìn tổng quan về chi phí đầu tư lắp đặt nội thất cho biệt thự của mình.
Vị trí địa lý
Vị trí địa lý cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá xây biệt thự trọn gói. Việc di chuyển và vận chuyển các vật liệu hay các trang thiết bị cũng sẽ tăng thêm chi phí nếu căn nhà của bạn nằm ở vùng xa và khó tiếp cận.
Để tính toán chi phí xây dựng cho vị trí địa lý của căn biệt thự, bạn nên tham khảo các bảng giá của các nhà thầu tại khu vực đó và tính toán chi phí vận chuyển.
Thông thường, giá xây dựng biệt thự trọn gói ở khu vực miền Nam sẽ có hơn so với ở miền Bắc.
Biệt thự xây dựng tại miền Nam thường có giá cao hơn tại miền Bắc.
Uy tín và danh tiếng của nhà thầu
Uy tín của nhà thầu cũng là yếu tố rất quan trọng trong việc tính toán giá xây biệt thự trọn gói. Một nhà thầu uy tín sẽ cam kết đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình, từ đó giúp bạn tránh được các chi phí không đáng có.
Bạn nên chọn các nhà thầu có uy tín trên thị trường và đã có nhiều dự án thành công. Để tìm hiểu về uy tín của nhà thầu, bạn có thể xem xét các dự án đã thực hiện, kiểm tra năng lực và kinh nghiệm, cũng như so sánh báo giá và hợp đồng của các nhà thầu khác nhau. Tuy nhiên, việc lựa chọn những nhà thầu uy tín, có tiếng tăm thì cũng đồng nghĩa với chi phí bỏ ra cũng cao.
Bảng giá xây biệt thự trọn gói
Giá xây dựng trọn gói sẽ khác nhau tùy theo mức độ hoàn thiện mà bạn lựa chọn, cụ thể là:
Chi phí thiết kế biệt thự
Thiết kế bản vẽ biệt thự bao gồm thiết kế kiến trúc và nội thất. Các công đoạn thiết kế của BISCONS được chia nhỏ và thực hiện tỉ mỉ trong từng bước, để đảm bảo có được một bản thiết kế có chiều sâu và có tính chính xác cao theo yêu cầu của chủ đầu tư.
Hiện nay, BISCONS đang cung cấp các dịch vụ thiết kế với mức giá như sau:
- Gói 1: Thiết kế kiến trúc: 220.000 – 250.000/m2
- Gói 2: Thiết kế nội thất: 230.000 – 270.000/m2
- Gói 3: Thiết kế trọn gói: 450.000 – 500.000/m2
Tìm hiểu: Tại sao nên thuê thiết kế khi xây nhà? Được hay Mất?
Chi phí xây dựng phần thô
Gói xây thô là gói thi công căn biệt thự từ bước đầu tiên là phần móng cho đến khi hoàn thiện cơ bản. Gói này không bao gồm các công việc nội thất và trang thiết bị, cụ thể là:
Phần móng biệt thự
- Chuẩn bị mặt bằng: San lấp, xử lý nền đất, định vị tim móng.
- Đào đất hố móng: Đào theo kích thước thiết kế, đảm bảo độ sâu và độ chắc chắn.
- Thi công móng: Đổ bê tông lót, lắp đặt cốt thép, đổ bê tông móng, xây bể phốt, hố ga.
- Thi công đà kiềng, giằng móng: Tăng cường kết cấu móng, chống lún, nứt.
- Lắp đặt hệ thống thoát nước ngầm: Đảm bảo thoát nước tốt, chống thấm.
- Xây tường chắn đất: Bảo vệ công trình, chống sạt lở.
- Thi công sàn tầng hầm (nếu có): Tạo không gian sử dụng dưới lòng đất.
Phần thân biệt thự
- Thi công cột: Đổ bê tông, lắp đặt cốt thép theo bản vẽ thiết kế.
- Thi công dầm, sàn: Tạo kết cấu chịu lực chính cho công trình.
- Xây tường bao che, tường ngăn: Chia không gian, tạo hình dáng kiến trúc.
- Thi công cầu thang: Kết nối các tầng, đảm bảo an toàn, thẩm mỹ.
- Thi công mái: Che chắn, bảo vệ công trình khỏi tác động thời tiết.
- Lắp đặt hệ thống điện, nước sơ bộ: Đi dây, ống chờ cho hệ thống hoàn thiện.
Phần hoàn thiện cơ bản
- Tô trát tường: Làm phẳng, tạo bề mặt cho sơn hoặc ốp lát.
- Cán nền: Tạo mặt phẳng cho lát gạch hoặc trải sàn.
- Lắp đặt cửa đi, cửa sổ: Đảm bảo an ninh, thông gió, lấy sáng.
Bảng giá thi công phần thô:
|
Phong cách thiết kế |
Báo giá |
| Biệt thự hiện đại | Trung bình 2 – 5 triệu đ/m2 |
| Biệt thự tân cổ điển | Trung bình 3 – 7 triệu đ/m2 |
| Biệt thự cổ điển | Trung bình 5 – 9 triệu đ/m2 |
| Lâu đài dinh thự | Trung bình 9 – 16 triệu đ/m2 |
Chi phí thi công hoàn thiện kiến trúc biệt thự
Chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự có sự khác biệt chủ yếu do sự lựa chọn vật liệu khác nhau như loại đá ốp sàn, loại ngói lợp mái, loại sơn,… Hiện nay có rất nhiều loại vật liệu đến từ những thương hiệu khác nhau. Vì vậy, chủ nhà nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để có được phương án thi công hoàn thiện kiến trúc biệt thự tối ưu nhất.
Về cơ bản chi phí hoàn thiện kiến trúc thường được chia theo mức độ hoàn thiện, cụ thể là:
- Mức cơ bản từ 2.5 triệu – 3.5 triệu/m2
- Mức khá từ 3.5 triệu – 5 triệu / m2
- Mức cao cấp trên 5 triệu/m2
Chi phí hoàn thiện nội thất biệt thự
Hoàn thiện nội thất biệt thự bao gồm các công việc:
- Làm sàn biệt thự
- Làm trần
- Hoàn thiện cầu thang và lan can
- Đồ nội thất rời & đồ nội thất gắn tường: chất liệu gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp hoặc vật liệu khác tùy sở thích của chủ nhà.
- Lắp đặt cửa sổ
- Làm ban công
- Thiết bị chiếu sáng cơ bản, công tắc và ổ cắm điện
- Hoàn thiện bếp
- Thiết bị vệ sinh
- Đá ngoại thất ốp tiền sảnh, bậc tam cấp
- Cổng
Chi phí hoàn thiện nội thất sẽ tùy thuộc vào ngân sách của chủ đầu tư và phong cách thiết kế. Từ tư vấn của đơn vị thi công, gia chủ sẽ cân đối, lựa chọn chất liệu hoàn thiện nội thất như dùng gỗ tự nhiên hay gỗ công nghiệp, nội thất cao cấp nhập khẩu hoặc đồ nội thất tầm trung giá cả vừa phải,…
Bạn có thể tham khảo mức giá hoàn thiện nội thất biệt thự dưới đây:
- Nội thất phong cách hiện đại: 2 – 3 triệu/m2
- Nội thất phong cách tân cổ điển: 3 – 8 triệu/m2
- Nội thất phong cách cổ điển: 5 – 10 triệu/m2
BISCONS là đơn vị chuyên nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm trong thiết kế và thi công biệt thự trọn gói. Dưới đây là bảng giá xây dựng biệt thự trọn gói của BISCON bạn có thể tham khảo:
| Mức độ hoàn thiện | Khu vực miền Bắc | Khu vực miền Nam |
| Đơn giá trọn gói với vật tư loại khá | 6.300.000/m2 | 6.500.000/m2 |
| Đơn giá trọn gói với vật tư loại tốt | 6.800.000/m2 | 7.000.000/m2 |
| Đơn giá trọn gói với vật tư loại cao cấp | 7.300.000/m2 | 7.500.000/m2 |
| Đơn giá trọn gói với vật tư loại luxury | 8.300.000/m2 | 8.500.000/m2 |
Lưu ý: Bảng giá xây dựng biệt thự trọn gói có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm và điều kiện thi công thực tế. Để nhận báo giá chi tiết hơn, quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline: 0847466868
Cách tính diện tích để dự toán chi phí xây biệt thự trọn gói
Đại đa số các đơn vị báo giá xây biệt thự, xây nhà đều theo diện tích xây dựng. Vậy diện tích xây dựng được tính toán như thế nào? Dưới đây là cách tính diện tích mà bạn nên biết.
Tính diện tích móng nhà
Diện tích quy đổi của móng nhà sẽ phụ thuộc vào loại móng sử dụng, cụ thể là:
- Móng đơn: 30 đến 40 % diện tích xây dựng
- Móng cọc: 40 đến 50% diện tích
- Móng băng: 50 đến 70% diện tích
Tính diện tích tầng hầm (nếu có)
Diện tích quy đổi của tầng hầm biệt thự sẽ tùy thuộc vào độ sâu của hầm. Hầm càng sâu thì tính diện tích càng lớn, cụ thể là:
- Tầng hầm sâu 1-1,3m: 120% -130% diện tích tầng hầm.
- Tầng hầm sâu 1,3-1,5m: 140% -150% diện tích tầng hầm.
- Tầng hầm sâu 1,5-1,8m: 170% -180% diện tích tầng hầm
- Tầng hầm sâu 1,8-2,2m: 200% -210% diện tích tầng hầm.
Tính diện tích các tầng
- Diện tích tầng 1: 100 % diện tích
- Tầng lửng: 100 % diện tích
- Sân biệt thự: 40 -50% diện tích sân
- Ban công: 100 % diện tích
- Khoảng không tầng lửng > 8,2m: 50% diện tích khoảng không
- Khoảng không tầng lửng < 8,2m: 100% diện tích khoảng không
- Sân thượng: 40% – 50% diện tích sân thượng
Đọc thêm: Quy chuẩn về cách tính diện tích sàn sử dụng và sàn xây dựng
Tính diện tích mái nhà
Diện tích quy đổi của mái nhà sẽ tính theo loại mái sử dụng, cụ thể là:
- Mái tole: 20% – 30% diện tích mái
- Mái bê tông cốt thép: 30% – 40% diện tích mái
- Mái vì kèo hộp sắt mạ kẽm + lợp ngói: 60-70% diện tích mái
- Mái BTCT + lợp ngói: 90-100% diện tích mái.
Như vậy, với các công thức tính diện tích xây dựng nêu trên, bạn có thể tính toán và đưa ra dự toán của công trình theo giá xây dựng biệt thự trọn gói.
Ví dụ tham khảo:
Biệt thự 2 tầng theo phong cách hiện đại hiện đại có diện tích xây dựng 200m2 và phần sân trước rộng 30m2, không có tầng hầm, sử dụng móng cọc và mái bê tông cốt thép thì ta có công thức tính chi phí xây dựng như sau:
- Tầng 1 tính 100% diện tích: 200m2
- Tầng 2 tính 100% diện tích: 200m2
- Dùng móng cọc tính 50% diện tích: 200m2 x 50%= 100m2
- Mái bê tông cốt thép: 200m2 x 40%= 80m2
- Sân trước tính 40% diện tích: 30m2 x 40%= 12m2
Tổng diện tích xây dựng = 200m2 + 200m2 + 100m2+ 80m2 + 12m2 = 592m2
Với đơn giá xây dựng trọn gói là 7.000.000/m2
=> Dự toán xây dựng là: 592m2 x 7.000.000đ= 4.144.000.000đ
Quy trình xây dựng biệt thự trọn gói
Tư vấn và thiết kế biệt thự
Quy trình xây dựng căn biệt thự trọn gói bắt đầu từ việc tư vấn và thiết kế. Bạn cần liên hệ các nhà thầu để được tư vấn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng và lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp với ngân sách của mình. Sau đó, nhà thầu sẽ tiến hành thiết kế căn biệt thự theo ý tưởng và yêu cầu của khách hàng.
Xin cấp phép xây dựng
Sau khi thiết kế được hoàn chỉnh, nhà thầu sẽ tiến hành đăng ký xin giấy phép xây dựng tại cơ quan chức năng. Thủ tục này thường mất khoảng 1 tháng và cần phải đóng các khoản phí liên quan để được phê duyệt.
Thi công biệt thự
Sau khi có giấy phép xây dựng, nhà thầu sẽ tiến hành thi công theo kế hoạch đã được lập trước đó. Việc thi công căn biệt thự thường diễn ra trong khoảng 6-12 tháng tùy thuộc vào quy mô của công trình.
Tham khảo: Dịch vụ và quy trình thi công tại Biscons
Giám sát, nghiệm thu và bàn giao
Sau khi hoàn thành, căn biệt thự sẽ được giám sát và kiểm tra chất lượng bởi nhà thầu và khách hàng. Nếu đạt yêu cầu về chất lượng, nhà thầu sẽ tiến hành nghiệm thu và bàn giao căn biệt thự cho khách hàng.
Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây biệt thự trọn gói uy tín
Xây biệt thự là việc rất hệ trọng và liên quan đến nhiều công đoạn. Việc lựa chọn đơn vị uy tín là yếu tố vô cùng quan trọng giúp bạn xây dựng được căn biệt thự như ý. Dưới đây, chúng tôi sẽ gợi ý cho bạn một số kinh nghiệm để lựa chọn được nhà thầu uy tín.
Xem thêm: Bản vẽ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công kiến trúc của Biscons có gì?
Kiểm tra năng lực và kinh nghiệm
Khi lựa chọn nhà thầu xây biệt thự trọn gói, bạn cần kiểm tra năng lực và kinh nghiệm của nhà thầu. Bạn có thể yêu cầu nhà thầu cung cấp các thông tin về dự án đã thực hiện trước đó, cũng như tìm hiểu về quy trình thi công và quản lý của họ.
Xem xét các dự án đã thực hiện
Để đánh giá chất lượng và phong cách thi công của nhà thầu, bạn có thể tới xem các dự án đã thực hiện trước đó. Điều này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khả năng thực hiện công việc của nhà thầu và đảm bảo rằng họ đáp ứng được yêu cầu của bạn.
Tham khảo: Dự án thực tế GILDED VILLA được thực hiện bởi Biscons
So sánh báo giá và hợp đồng
Trước khi quyết định chọn nhà thầu, bạn nên so sánh các báo giá và hợp đồng từ các nhà thầu khác nhau. Đừng chỉ chú trọng vào giá cả mà còn cần xem xét các điều khoản trong hợp đồng, bao gồm tiến độ thi công, chất lượng vật liệu, và cam kết bảo hành sau khi hoàn thành công trình.
Đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công
Cuối cùng, để đảm bảo chất lượng và tiến độ của dự án, bạn cần thảo luận cẩn thận với nhà thầu về các yêu cầu cụ thể của bạn. Đồng thời, bạn cũng cần theo dõi quá trình thi công và đưa ra phản hồi đúng đắn để đảm bảo rằng dự án diễn ra suôn sẻ và đạt được kết quả như mong đợi.
Trong quá trình xây dựng biệt thự trọn gói, việc tính toán chi phí và lựa chọn nhà thầu uy tín là hai yếu tố quan trọng giúp bạn có được căn nhà mơ ước. Bằng cách tìm hiểu về các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng, tham khảo bảng giá và quy trình thi công, cũng như chọn lựa nhà thầu đáng tin cậy, bạn sẽ có thể hoàn thiện dự án một cách hiệu quả và thành công.
Hãy đầu tư thời gian và công sức vào việc nghiên cứu và lựa chọn đúng đắn để đảm bảo rằng căn biệt thự của bạn sẽ được xây dựng với chất lượng tốt nhất và đúng theo mong muốn.
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị xây dựng biệt thự trọn gói uy tín, nhiều kinh nghiệm thì hãy liên hệ ngay với BISCONS để được tư vấn.
Thông tin liên hệ:
- Miền Bắc: Toà B1, Roman Plaza, P. Tố Hữu, Đai Mễ, Nam Từ Liêm, Hà Nội (Google Maps)
- Miền Nam: 85 Cách Mạng Tháng Tám, Tòa Twins Tower, Phường Bến Thành, Quận 1, TP. HCM
- Miền Trung: 62 Xuân Thủy, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
- Hotline: 0847466868
- Email: biscons.jsc@gmail.com
- Website: https://kientrucbiscons.vn
